omschrijving
Op zoek naar instapklaar, op een super fijne locatie én met garage? Dan moet je in de Hermelijnlaan 2 in Waalre zijn!
Deze hoekwoning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, met een speeltuintje om de hoek, super dichtbij Eindhoven en Veldhoven en op wandelafstand van de Waalrese dorpskern.
De ruime garage, uitgebouwde keuken en moderne, eigentijdse afwerking maken het geheel compleet!
LIGGING:
De Hermelijnlaan is een rustige straat, op een kwartiertje fiesten van ASML en de High Tech Campus.
De woning is gesitueerd in een fijne woonwijk met een speeltuintje om de hoek en het bos op een steenworp afstand.
Boodschappen doen kan in winkelcentrum De Bus; basisschool De Wilderen bevindt zich op 700 meter lopen.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis is een nette voortuin aangelegd, met aansluitend de entree.
Deze biedt toegang tot het moderne, licht betegelde (vrijhangende) toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping.
De woonkamer is charmant en sfeervol, met een houten vloer en een mooie schouw met houtkachel (welke ter overname wordt aangeboden).
Omdat de keuken aan de achterzijde uitgebouwd is, is de woonkamer inmiddels ruim genoeg voor een fijne zithoek aan de voorzijde en (bijvoorbeeld) een 6-persoons eethoek aan de achterkant.
Voor extra bergruimte kan gebruik worden gemaakt van een praktische trap-/provisiekast.
De keuken is modern en eigentijds (maar toch neutraal) uitgevoerd.
De kasten staan in een hoek opgesteld en zijn afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad met spoelbak.
Een groot fornuis neemt een prominente plek in en biedt de gebruiker een 5-pits gaskookplaat en een grote elektrische oven.
Daarnaast zijn er een afzuigkap, een koelkast, magnetron en vaatwasser ingebouwd waardoor er met recht gesproken kan worden over een complete keukeninrichting!
Via een tuindeur in de keuken is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, die veel privacy biedt.
De tuin is zowel naast als achter het huis gesitueerd, en is voorzien van sierbestrating, een 2e terras op houten vlonders en een stuk gazon.
Voor het stallen van fietsen, opslaan van spullen óf het parkeren van de auto kan gebruik worden gemaakt van de garage (die voorzien is van elektriciteit) met aansluitende oprit/parkeerplaats.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
In totaal zijn er 3 slaapkamers; 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde.
De slaapkamer aan de voorkant beschikt over een inbouwkast; alle kamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.
De badkamer is recent vernieuwd, en afgewerkt in eigentijdse en moderne kleuren.
Er is een ruime inloopdouche gecreëerd en daarnaast een fraai badmeubel met wastafel aanwezig.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de zolder.
Hier bevindt zich de CV-apparatuur (Vaillant, bouwjaar ca. 2009) en er is een dakraam.
De kamer wordt op dit moment gebruikt als werkkamer c.q. bergruimte; wanneer er bijvoorbeeld een dakkapel geplaatst zou worden zou hier een prima 4e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden!
ALGEMEEN:
- Bouwjaar circa 1965
- Gebruiksoppervlakte totaal ca. 92 m2 (waarvan 10 m2 overig inpandig op zolder), plus garage van ca. 27 m2!
- Perceeloppervlakte 220 m2
- Voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk vloer- en muurisolatie!
- De ramen zijn gedeeltelijk uitgevoerd met dubbel glas
- Aan achterzijde uitgebouwd en voorzien van een fraaie keuken!
- Recent voorzien van een nieuwe, luxe badkamer
- Met grote garage en ruime, mooi aangelegde tuin
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
