omschrijving
Heb jij geen zin in veel werk, en ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden, instapklaar huis? Dan ben je aan de Warande 25 in Valkenswaard aan het goede adres! Deze woning is door de huidige eigenaren volledig onder handen genomen, grootschalig gerenoveerd en eigentijds afgewerkt. Kers op de taart is de mogelijkheid om 2 auto's op eigen terrein te parkeren! Heb je liever een nog wat grotere tuin? Dat behoort ook tot de mogelijkheden!
LIGGING:
De Warande is een rustige, charmante straat, in een gewilde woonomgeving in Valkenswaard.
Vanuit hier wandel je binnen een paar minuten naar het levendige centrum, maar ook natuur, sportvoorzieningen en onderwijs zijn lekker dichtbij.
Aansluiting met Eindhoven en Veldhoven bevindt zich op korte afstand en ook de toerit tot de A2 bereik je binnen een paar minuten.
INDELING:
Begane grond:
De fraai aangelegde voortuin biedt toegang tot een ruime hal, met trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet (met vrijhangend closet en fonteintje).
Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast.
Wat een fijne woonkamer! Met de strak gestukadoorde schouw met open haard kan er niet alleen voor extra warmte, maar ook voor extra sfeer worden gezorgd.
Door het grote erkerraam aan de voorkant en de schuifpui aan de achterkant is er altijd een fijne lichtinval en er is voldoende plaats voor een ruime zithoek en (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek.
In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken, voorzien van een moderne inrichting.
Er zijn diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak (met Quooker) en een SMEG fornuis met oven en gaskookplaat met wokbrander (met bovenhangende afzuigkap).
Daarnaast is er een ingebouwde vaatwasser aanwezig. De losse koel-/vriescombinatie kan desgewenst worden overgenomen.
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de achtertuin.
En, ook die is top op orde: de huidige eigenaren hebben een hoogwaardige terrasoverkapping én een houten berging met aansluitende 'borrelhoek' gerealiseerd.
De tuin is voorzien van sierbestrating en kunstgras.
Op dit moment is het achterste deel van het perceel in gebruik als parkeerplek voor 2 auto's.
Voor wie liever wat meer tuin wil is het een optie om deze parkeerplaatsen (of 1 daarvan) bij de tuin te betrekken!
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Voorheen bevonden zich op deze etage 3 slaapkamers maar de 2 kamers aan de achterkant zijn samengevoegd tot 1 grote (ouder-)slaapkamer met aansluitende inloopkast.
Deze kamer is voorzien van een airco-unit en vanuit hier is er toegang tot het platte dak.
De slaapkamer aan de voorkant is ook ruim van opzet en desgewenst ruim genoeg voor een 2-persoons bed!
Ook de badkamer is door de huidige eigenaren vernieuwd.
Er is een ligbad, een inloopdouche en een badmeubel met wastafel; daarnaast is er een vrijhangend toilet aanwezig.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een ruime overloop.
Hier is voldoende plek voor het plaatsen van de wasapparatuur en ook de CV-installatie bevindt zich hier.
Aansluitend is er een ruime 3e slaapkamer aanwezig, met 2 dakkapellen.
Ook deze kamer is royaal van opzet en uitstekend geschikt voor een 2-persoonsbed.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1960
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m2
- Perceeloppervlakte 214 m2
- Het huis is in 2014/2015 zeer grootschalig gerenoveerd! Zo zijn o.a. riolering en elektra vervangen, is er op diverse plaatsen isolatie aangebracht en zijn sanitair, keuken en stucwerk vernieuwd.
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
- Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele (HR++ beglazing)
- Mogelijkheid voor het plaatsen van 2 auto's op eigen terrein!
- De platte daken zijn vernieuwd
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
