omschrijving
Rustig wonen, en toch op maar een paar minuten lopen van het centrum van Valkenswaard? Het kan aan de Nieuwstraat 22! Kers op de taart is dat het huis in uitstekende staat van onderhoud is, en op diverse punten gemoderniseerd, verduurzaamd en aangepast is! O.a. voorzien van zonnepanelen, isolatie en een eigentijdse afwerking!
LIGGING:
De Nieuwstraat is een rustige straat, met allerlei type woningen: tweekappers, rijwoningen maar ook charmante vrijstaande woningen bepalen het straatbeeld van deze oude Valkenswaardse straat.
Vanuit hier wandel je naar het bos maar ook naar alle voorzieningen die het centrum van Valkenswaard te bieden heeft. Bovendien bevinden sportvoorzieningen maar ook aansluitingen met Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net zich op korte afstand.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis bevindt zich een voortuin, met aansluitend toegang tot een entree.
Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, alsmede een toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). De meterkast is recent uitgebreid met een extra kookgroep.
De sfeervolle woonkamer is van het type 'doorzon', met veel licht door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de kamer.
Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin, en de aanwezige houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer.
De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en beschikt over ruim voldoende kastruimte en een eiland.
Daarnaast zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven ingebouwd.
De keuken is afgewerkt in lichte kleurstellingen en maakt een eigentijdse, frisse indruk en ook vanuit de keuken is er een doorloop (via een tuindeur) naar de achtertuin.
Zoek je een onderhoudsarme maar toch gezellige tuin met voldoende privacy? Dan ben je hier aan het goede adres! De tuin beschikt over een fijne terrasoverkapping (met zonwering) en voor het stallen van fietsen kan gebruik worden gemaakt van de stenen berging.
De tuin is toegankelijk via een achterom.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van het huis. De kamers zijn ruim van opzet en afgewerkt met een mooie PVC-vloer.
De badkamer is net als de keuken afgewerkt in lichte kleurstellingen en modern uitgevoerd. Er is een ruime douche, een badmeubel met wastafel en een (vrijhangend) toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een overloop, met bergruimte en aansluitend een was-/stookruimte.
Hier kan de wasapparatuur worden opgesteld en bevindt zich de CV-installatie.
De zolderkamer is lekker ruim van opzet, mede door de grote dakkapel, en kan uitstekend dienst doen als slaapkamer 4.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1975
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m2
- Perceeloppervlakte 127 m2
- Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie alsmede dubbele beglazing!
- Kozijnen deels van hout en deels van kunststof
- De woning beschikt over 17 zonnepanelen!
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
