omschrijving
Wat een TOP huis! Gelegen op een super locatie, uitstekend onderhouden en instapklaar afgewerkt én uitgebouwd op de begane grond! Deze ruime gezinswoning aan de Molenstraat 106 is echt een ideaal huis voor wie op zoek is naar een duurzaam huis waar niet veel meer aan hoeft te gebeuren!
LIGGING:
De Molenstraat is een lange woonstraat, die begint in het hart van het dorp en doorloopt richting de zuidrand van Valkenswaard.
Ter plaatse van huisnummer 106 is de straat breed, met in het midden een groenstrook en diverse parkeerhavens.
Vanuit hier loop je naar de bossen, maar ook het centrum is binnen wandelafstand te bereiken.
Door de nieuwe ontsluiting met de N69 ben je binnen no-time in Eindhoven, Veldhoven en de omliggende gemeentes maar ook goed aangesloten op het snelwegen-net.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is een voortuin, met moderne aanleg die het huis een eigentijdse uitstraling geeft.
De hal biedt toegang tot een modern betegeld toilet (met vrijhangend closet en fonteintje) en de meterkast.
Groot pluspunt van dit huis is de woonkamer: die is heerlijk ruim van opzet (bijna 11 meter lang!) door de op de begane grond gerealiseerde uitbouw.
Deze is voorzien van een smaakvolle tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van een praktische provisiekast.
Middels een schuifpui is er een doorloop naar de achtertuin.
De ruime keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Deze beschikt over veel kastruimte en een groot (dubbel) aanrechtblad.
Daarnaast zijn een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en combi-oven ingebouwd.
Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is net als de voortuin smaakvol aangelegd, met een terras, (kunst-)gras en een mooie border.
Fietsen kunnen worden gestald in de stenen berging en de tuin is bereikbaar via een achterom.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van het huis.
Alle kamers zijn geschikt als slaapvertrek en op de 2 grootste kan uitstekend een 2-persoons bed worden geplaatst!
De slaapkamers zijn alle afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en de kleinste kamer aan de voorzijde is afgewerkt met een fraaie schuifkastenwand.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime badkamer. Deze is modern en strak afgewerkt, met een ligbad (met whirlpool), een inloopdouche en een badmeubel met een wastafel.
Tweede verdieping:
Vanuit een overloop is er toegang tot een bergruimte en een was-/stookruimte.
Hier bevindt zich de aansluiting voor wasapparatuur en de CV-installatie.
De zolderkamer kan uitstekend dienst doen als 4e (slaap-)kamer.
Er is een dakraam en onder de kapschuinte is extra bergruimte gecreëerd.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1994
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m2
- Perceeloppervlakte 172 m2
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing (energielabel A!)
- Uitgebouwd op de begane grond
- Met smaakvol aangelegde voor- en achtertuin
- Moderne keuken en eigentijds sanitair, in keurige staat van onderhoud!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
