omschrijving
Wat een tophuis!! Duurzaam gebouwd (energielabel A!), lekker ruim en op een ontzettend gunstige locatie: heerlijk rustig maar toch dichtbij natuur én uitvalswegen (Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net).
Ben jij op zoek naar een royale tweekapper en bij voorkeur met garage? Dan ben je hier aan het goede adres!
LIGGING:
De Korfvlechterwei is een kindvriendelijke woonstraat, waarbij deze woning aan het aller noordelijkste (verkeersarme) gedeelte ligt. Je loopt hier zo de bossen in, maar ook sportvelden zijn te voet bereikbaar.
Winkelen kan uitstekend in Winkelcentrum De Belleman en voor nog wat meer voorzieningen bereik je binnen een paar fietsminuten het levendige centrum van Valkenswaard.
Ook gunstig: bijvoorbeeld ASML en de High Tech Campus zijn vlot per fiets te bereiken en door de komst van de nieuwe N69 ben je in 12 minuten op bijvoorbeeld de A67!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een fraai aangelegde voortuin, met aansluitend een overdekte entree.
De hal is ruim van opzet en voorzien van een meterkast (met ruim voldoende groepen).
Vanuit hier is het licht betegelde toilet toegankelijk, voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje.
Speerpunt van het huis is de prachtig ruime woonkamer: vanuit de bouw is er direct gekozen deze uit te bouwen waardoor er een zee aan ruimte is gecreëerd.
De op de achtertuin georiënteerde woonkamer biedt meer dan voldoende plaats voor (bijvoorbeeld) een 8-persoons eethoek en een ruime zithoek en is afgewerkt met een houten vloer.
Voor extra sfeer en warmte kan gebruik worden gemaakt van eens strakke, smaakvolle gashaard en er is een fijn contact met de achtertuin, door de grote schuifpui aan de achterzijde.
De moderne keuken (gesitueerd aan de voorkant van het huis) staat in een open verbinding met de woonkamer, maar door de indeling van de ruimte is er gevoelsmatig toch een scheiding tussen koken en woonruimte gecreëerd.
De keuken is afgewerkt met zowel een kastenwand als een eiland, en beschikt over diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diepvries).
Voor extra opslag of provisie kan gebruik worden gemaakt van een praktische trap-/voorraadkast.
Ook hier is door de architect gekozen voor grote raampartijen (in dit geval aan de voorzijde van het huis), waardoor er altijd een prettige lichtinval is.
Praktisch pluspunt is de bijkeuken: in dit huis is er een aparte ruimte gerealiseerd voor de wasapparatuur én plaats gemaakt voor een grote inbouwkast.
De bijkeuken is toegankelijk vanuit de woonkamer, heeft een deur naar de achtertuin en vanuit hier is er de trapopgang naar de verdieping.
Zoek je een huis met een ruime tuin, bij voorkeur met voldoende zon? Hier ben je aan het goede adres.
De tuin is ca. 16 meter diep, en dus is er altijd een zonnig plekje te vinden op een van de aanwezige terrassen!
Daarnaast is er aan de achterzijde van het perceel een ruime garage/berging geplaatst; deze ruimte is op dit moment opgedeeld in 2 delen (enerzijds berging, anderzijds garage).
Het garage-deel beschikt over een elektrische sectional-deur.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, met aansluitend een separaat toilet (met vrijhangend closet).
Er zijn op deze etage 3 slaapkamers: 1 grote (ouder-)slaapkamer aan de voorzijde en 2 (kinder-)slaapkamers aan de achterzijde.
De ouderslaapkamer is voorzien van een grote schuifkastenwand.
Alle kamers zijn afgewerkt met een nette, lichte laminaatvloer.
De badkamer is, net als de rest van het huis, modern afgewerkt. Er is een ruime inloopdouche, een ligbad en een badmeubel met wastafel geplaatst.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder, met dakraam en met de opstelling van de CV-installatie (Nefit, 2009).
De ruime zolderkamer kan uitstekend dienst doen als 4e slaapkamer, maar vanzelfsprekend ook gebruikt worden als werkplek, hobbyruimte of 'chillplek' voor kinderen!
Door de dakkapel aan de voorzijde is er extra ruimte én lichtinval gerealiseerd.
Ook deze kamer is afgewerkt met een nette, lichte laminaatvloer.
Ondanks dat op de zolder een grote (slaap-)kamer is gerealiseerd, is er nog voldoende opbergruimte aanwezig!
Vanuit de voorzolder is er toegang tot een grote bergruimte.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 2009
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 168 m2 (exclusief garage/berging van in totaal ca. 31 m2)
- Perceeloppervlakte 309 m2
- Energielabel A, volledig geïsoleerd!
- Met een frisse, moderne afwerking
- Ideale locatie, gunstig t.o.v. natuur, sport en uitvalswegen
- Met garage/berging
- Royale afmetingen van o.a. woonkamer en keuken!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
