omschrijving
'We hebben hier altijd heerlijk gewoond, maar nu wordt het tijd voor iets nieuws', aldus de verkopers van de Alb. Thijmstraat 9 in Valkenswaard. En dat ze hier fijn gewoond hebben, is niet zo verbazingwekkend: deze grootschalig uit- en opgebouwde woning biedt een zee aan ruimte én is bovendien ideaal gelegen: op een kindvriendelijke plek, rustig maar toch dichtbij het centrum. Extra fijn is dat het huis óók nog aanvullend verduurzaamd is met een compleet isolatiepakket én zonnepanelen!
LIGGING:
De Alb. Thijmstraat is een heerlijk rustige straat. De ligging in woonwijk Kerkakkers is ideaal: autoluw, maar toch lekker dichtbij het centrum van Valkenswaard.
Er zijn volop speelvoorzieningen in de buurt, scholen, winkels en de gezellige kern van het dorp bevinden zich op korte afstand en ook voor sportvoorzieningen en natuur hoef je niet ver weg.
Bovendien is de situering ten opzichte van Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net (mede door de aanleg van de nieuwe ontsluiting middels de N69) ideaal!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is een keurig aangelegde voortuin, en een met de buren gedeelde oprit die toegang biedt tot de achtertuin (met daarin een garage).
De hal (met meterkast) biedt toegang tot het gemoderniseerde toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Aansluitend is er een royale woonkamer, met op dit moment een ruime zithoek aan de voorkant en een fijne eethoek aan de achterkant van het huis.
Door de grote ramen is er altijd lekker veel lichtinval en via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Voor opslag kan gebruik worden gemaakt van een praktische kelderkast.
Er is genoeg plek om ook een speel- of studeerhoek te creëren!
De keuken staat in een half open verbinding tot het eetgedeelte in de woonkamer.
Ook deze is lekker ruim, en beschikt over een in een hoek opgestelde, moderne inrichting.
Er zijn volop kastjes, een aanrechtblad met spoelbak en daarnaast zijn een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en combi-oven ingebouwd.
Via een tuindeur is er een doorloop naar de achtertuin.
Deze is groen én onderhoudsarm aangelegd, met een fijn terras, kunstgras en border met beplanting.
Er is een stenen garage; deze doet op dit moment dienst als berging, maar kan desgewenst weer in gebruik worden genomen voor het stallen van een auto of bijvoorbeeld een motor!
Eerste verdieping:
Centraal op deze etage is er een ruime overloop.
Desgewenst kunnen hier bijvoorbeeld nog kasten of zelfs een werkplek worden gecreëerd!
In totaal zijn er op deze etage 3 slaapkamers: 2 aan de voorzijde van het huis en 1 bijzonder ruime aan de achterzijde.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over inbouwkasten en bevindt zich over de volle breedte van het huis.
Ook de slaapkamers aan de voorkant zijn prima te gebruiken als slaap- of werkkamer; er is voldoende plek voor bijvoorbeeld een bed, kast en/of bureau.
De badkamer is wat langer geleden vernieuwd. Er is een douchecabine, een vrijhangend toilet en een badmeubel met wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder.
Hier kan desgewenst de wasapparatuur geplaatst worden en er is voldoende ruimte, mede door de aanwezigheid van een grote dakkapel.
Daarnaast bevindt zich hier de CV-installatie (vernieuwd omstreeks 2016).
Aansluitend is er een 4e (grote!) slaapkamer, ook met dakkapel en met extra bergruimte onder de kapschuinte.
Een ideale werk-, hobby- of slaapkamer!
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1961
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 147 m2
- Perceeloppervlakte ca. 236 m2
- Energielabel B
- O.a. voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing (nagenoeg volledig in kunststof en aluminium kozijnen) en 14 zonnepanelen (geplaatst in 2022)!
- De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming
- Uitgebouwd op zowel de begane grond als verdieping én voorzien van een grote dakkapel!
- Voorzien van diverse rolluiken en screens
- Aanvaarding is in overleg
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
