omschrijving
Dát is een unieke kans! Ben jij op zoek naar een leuk én betaalbaar huis, maar vind je vooral belangrijk dat er véél ruimte aanwezig is om te klussen, hobbyen óf het realiseren van een bedrijf aan huis? Dan is dit charmante huis met bedrijfsruimte van ruim 160 m2 aan de Ginderover 53 in Heeze misschien wel wat voor jou!
INDELING (WOONHUIS):
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis bevindt zich een oprit, die desgewenst ook (deels) zou kunnen worden ingericht als terras c.q. kleine tuin.
Vanuit de entree is er toegang tot een hal, met trapopgang naar de verdieping en doorloop naar de woonkamer.
De woonkamer is prima van maatvoering; er is voldoende plaats voor een (bijvoorbeeld) 4-persoons eethoek en een gezellige zithoek.
Voor extra sfeer kan gebruik worden gemaakt van een open haard, en er is een praktische kelderkast met meterkast aanwezig.
Er is een doorloop naar de separate woon-/eetkeuken, met voldoende kastjes, een aanrechtblad met spoelbak, kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
Ook hier is (desgewenst) plek voor een extra eethoekje.
Aansluitend is er een bijkeuken, met daarin de opstelling van de CV-apparatuur en tuindeur naar de oprit.
De aangrenzende badkamer is ruim van opzet en beschikt over een ligbad, douchecabine, een badmeubel met een wastafel en een vrijhangend toilet.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping is er een overloop.
Er zijn in totaal 3 kamers, 2 ruime (aan de voor- en achterkant van het huis) en 1 wat kleinere (die uitstekend dienst zou kunnen doen als kastenkamer of werkplek.
De slaapkamer aan de voorkant (te gebruiken als ouder-/hoofdslaapkamer) beschikt over een dakkapel en ingebouwde kastjes.
INDELING (BEDRIJFSRUIMTE):
De royale werkplaats heeft een oppervlak van ruim 160 m2. De muren zijn deels van beton, en deels van damwandprofielen.
De dakconstructie bestaat uit geïsoleerde dakplaten.
Verder is de ruimte uitgerust met krachtstroom, een elektrisch bedienbare loop-/kanteldeur en een voorbereiding voor een (en deels eenvoudig gerealiseerde) natte ruimte (t.b.v. douche en toilet).
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1926
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 91 m2 PLUS in totaal 168 m2 overig inpandige ruimte (bedrijfsruimte met vliering)
- Perceeloppervlakte 280 m2
- Liever een kleinere hal en/of een ruime tuin? Men zou kunnen kiezen voor het verkleinen van de bedrijfsruimte om daarmee een achtertuin te creëren (er is op dit moment geen tuin aanwezig).
- Het grootste deel van de werkruimte heeft bestemming 'bedrijfsdoeleinden'. Meer informatie over de gebruiksmogelijkheden zijn te vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl!
- De oprit mag niet worden gebruikt voor het opslaan of stallen van materialen.
- Voorzien van diverse kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- De gevel is omstreeks 2019 geïsoleerd (EPS platen)
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
