omschrijving
Wat een heerlijke plek! Deze karakteristieke vooroorlogse tweekapper is gelegen op een groene en rustige locatie, dichtbij het centrum en uitvalswegen. Het riante perceel, waar nu nog diverse bergingen op te vinden zijn, biedt volop ruimte voor een prachtige tuin (met eventueel nog uitbreidingsmogelijkheden voor het woonhuis). Benieuwd naar meer? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!
LIGGING:
Het Scheperseind is zo'n straatje waar het beste uit 2 werelden samen komen: veel groen en rust maar toch ook heel kindvriendelijk en niet ver van alle voorzieningen die het centrum van Valkenswaard te bieden heeft.
Hier zie je een mix van vooroorlogse en jongere woningen, vrijstaand en van het type tweekapper. Spelen kan op het Warande-veld, en op korte afstand bevindt zich een basisschool.
Middelbaar onderwijs (WereDi) bereik je binnen een paar fietsminuten en ook sportvoorzieningen en natuur zijn hier lekker dichtbij!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is een ruime oprit, met plaats voor 2 auto's en aansluitend een grote garage.
De entree van het huis is gesitueerd aan de zijkant van de woning.
Via een hal is er toegang tot de woonkamer met schouw.
Er is voldoende plaats voor een fijne zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterkant van de woonkamer.
Er zijn diverse mogelijkheden om de ruimte op de begane grond uit te breiden om nog meer leefruimte te creëren.
In het verlengde van de woonkamer bevindt zich een keuken, met eenvoudige maar nog nette inrichting (voorzien van kastjes, aanrechtblad en spoelbak).
Via de keuken is er toegang tot een bijkeuken c.q. achterportaal, met deur naar de achtertuin (achterom).
Aangrenzend is er een toilet (met fonteintje), en een recent gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wastafel.
Achter het huis is een stenen berging aangebouwd (met opstelling van de CV-installatie).
Op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen.
De in spouw gebouwde garage is ruim van opzet (ca. 35 m2) en is gelegen naast het woonhuis.
Eventueel zou er gekozen kunnen worden deze ruimte (al dan niet deels) te betrekken bij het huis, en eventueel aan de achterkant van het perceel een groot bijgebouw c.q. berging te realiseren.
Daarnaast zijn er nog enkele andere bergingen op het perceel, betrekkelijk eenvoudig van opzet maar in de huidige hoedanigheid zeker functioneel.
Voor een optimale tuinbeleving ligt het voor de hand deze bergingen te verwijderen om op die manier vanuit de woning een fraai zicht op de bomen en achtertuin te hebben.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met aangrenzende inbouwkast.
Aan de voorkant van het huis is er een ruime slaapkamer.
Slaapkamers 2 en 3 zijn gesitueerd aan de achterzijde van het huis, deze zijn wat kleiner van maatvoering.
Vanuit een van de kamers is er een doorloop naar het aangrenzende dakterras.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een overloop.
Gezien de afmetingen van deze ruimte kan hier prima een extra slaapkamer gecreëerd worden.
Aan de achterkant van deze etage is er een 4e slaap-/bergkamer.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1939
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 106 m2, plus garage en bergingen
- Perceeloppervlakte 406 m2
- Veel mogelijkheden voor uitbreiding, gezien de grootte van het perceel!
- Uitstekende locatie, rustig en kindvriendelijk maar toch centraal!
- De woning is verzorgd onderhouden, maar gedateerd afgewerkt en beperkt verduurzaamd..
- Koper dient derhalve rekening te houden met kosten voor renovatie
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
