omschrijving
Een fijnere plek om te wonen kun je je bijna niet voorstellen! Heerlijk rustig maar toch in een levendige straat met natuur om de hoek! En dat dan ook nog eens in combinatie met een nog bijna nieuwe, ruime hoekwoning voorzien van optimale isolatie, moderne keuken en sanitair en frisse uitstraling.
Ben je toe aan een nieuw huis en heb je de komende jaren geen trek in veel onderhoud? Welkom in de Aan de Heerstraat 23!
INDELING:
Begane grond:
Het huis is gesitueerd op een fijn hoekperceel.
Aangrenzend aan de tuin zijn diverse parkeerhavens gecreeerd; dus aan parkeermogelijkheden geen gebrek!
De woning wordt betreden via een hal, die toegang biedt tot een meterkast (vanzelfsprekend met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars).
Bovendien bevindt zich hier het toilet, voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje.
Wat me direct opviel in dit huis, is de grote hoeveelheid licht in de woonkamer, zowel aan de voor- als aan de achterzijde.
De voorkant, waar een ruime zithoek kan worden geplaatst, is uitgevoerd met een groot erkerraam.
Aan de achterzijde, waar ruimte is voor een eethoek, is voorzien van een grote schuifpui en een tuindeur.
De gehele woonkamer is voorzien van een neutrale, smaakvolle plavuizen vloer.
Aangrenzend aan het eetgedeelte van de woonkamer bevindt zich de moderne, in lichte kleuren uitgevoerde keuken.
Deze is geplaatst in een hoekopstelling met diverse kastjes, een natuurstenen aanrechtblad met spoelbak, een gaskookplaat met RVS-afzuigkap, een koelkast, vaatwasser en een combi-magnetron.
Nog betrekkelijk recent hebben de huidige eigenaren van het huis een fijne terrasoverkapping geplaatst aangrenzend aan het huis.
Doordat de tuin op de zonzijde is gesitueerd, kan onder het terras desgewenst in de schaduw worden gezeten, en bovendien biedt de overkapping een droge toegang tot het huis wat erg praktisch is!
Verder is de tuin verzorgd aangelegd met een gazon, diverse beplantingen en een achterom.
Bovendien is er voor opslag of het stallen van fietsen een houten tuinberging.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Aan de achterzijde van het huis is (ouder-)slaapkamer 1 gesitueerd.
Deze is lekker royaal opgezet en biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoons-bed en (desgewenst) een grote kastenwand.
Aan de voorzijden bevinden zich slaapkamers 2 en 3.
Ook deze zijn prima qua maatvoering en perfect te gebruiken als kinder- of werkkamers.
Er is een separaat toilet (ook hier met een vrijhangend closet en fonteintje).
De badkamer is, net als de keuken, modern afgewerkt in neutrale, lichte kleuren.
Er is een ligbad en bovendien een douchecabine.
Ook is er een wastafel met badmeubel c.q. ombouw.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede etage te bereiken.
Door de relatief hoge nok- en goothoogte van het huis is de zolder nog een volwaardige verdieping!
Op dit moment gebruiken de eigenaars deze etage als berg- en werkruimte, maar het is zeer goed mogelijk hier een (of zelfs twee) extra kamers te maken.
Er bevindt zich een CV-ketel en er is ruimte en aansluiting voor het plaatsen van wasapparatuur.
Bovendien is er een luik naar een bovenliggende bergvliering.
Kortom: Aan ruimte zeker geen gebrek!
ALGEMEEN:
- Bouwjaar circa 2007.
- Inhoud circa 510 m3.
- Perceelsoppervlakte circa 199 m2.
- Ideaal gelegen, op veel privacybiedend hoekperceel aan rustige woonstraat.
- Optimaal isolatiepakket (voorlopig energielabel A!).
- Sanitair, keuken, vloer- en wandafwerking zijn modern en van deze tijd: Geen noodzaak tot vernieuwen dus!
- De aanvaarding is in overleg.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
