omschrijving
Aan een van de fijnste straatjes in het centrum van Waalre, komt deze leuke starterswoning te koop! Op ideale locatie, in de kern van het dorp en op minder dan 15 fietsminuten van ASML en de High Tech Campus! Kers op de taart is het feit dat er een eigen garage aanwezig is!
LIGGING:
De Vendelstraat is een doodlopend hofje, haaks op de Gildestraat.
Winkelcentrum De Bus, met onder andere een Albert Heijn, een bakker, slager en drogist bevindt zich op 5 minuten lopen en ook de bushalte bevindt zich op loopafstand.
Via de Onze Lieve Vrouwendijk ben je binnen 10 minuten op de snelwegen A2 en A67.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de grotendeels verharde voortuin.
Aansluitend is er een hal, met toegang tot de meterkast en het betegelde toilet met fonteintje.
De woonkamer biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een (bijvoorbeeld) 4-persoons eethoek.
Via een tuindeur is er een doorloop naar de achtertuin.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de recht opgestelde keuken.
Deze beschikt diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak en gaskookplaat en enkele apparatuur.
De keuken is eenvoudig maar zeker nog heel functioneel.
Via de tuindeur in de woonkamer is de op het zuidwesten georiënteerde achtertuin bereikbaar.
Deze is net als de voortuin voorzien van sierbestrating en bereikbaar via een achterom.
Groot pluspunt is het feit dat er een eigen garage aanwezig is, met afmetingen van ca. 6 x 3 meter uitermate geschikt voor het stallen van een auto, motoren en / of fietsen!
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn 2 ruime slaapkamers; 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde.
Beide kamers beschikken over een dakkapel.
De badkamer is net als de keuken inmiddels op leeftijd maar nog functioneel en bruikbaar.
Er zijn een toilet, een badmeubel met een wastafel en een douche aanwezig in de ruimte.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de open zolderruimte, die desgewenst prima gebruikt kan worden als extra slaap- of werkkamer.
Er is ruimte voor het plaatsen van de wasapparatuur en hier bevindt zich de CV-ketel (Vaillant, geplaatst in ca. 2011).
ALGEMEEN:
- Bouwjaar circa 1984
- Gebruiksoppervlakte ca. 77 m2 (inclusief 2e verdieping, die gezien de afmetingen van het dakraam formeel als overig inpandige ruimte betiteld moet worden maar in praktijk volledig voldoet als woonruimte!).
- Perceeloppervlakte 89 m2
- Uitermate gunstige ligging, in de kern van het gezellige Waalre maar toch super dichtbij Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net!
- Zonnige achtertuin
- Vanuit de bouw voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; nagenoeg volledig dubbel glas
- Met eigen garage!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
