omschrijving
Uitgebouwd en energielabel A! Deze uitgebouwde tussenwoning ligt op een super locatie: rustig, dichtbij groen én de mooie nieuwe woonwijk De Smaragd maar ook op loopafstand van het charmante centrum van Waalre. Bovendien op fietsafstand van o.a. Veldhoven en Eindhoven en op een kindvriendelijke locatie. Kers op de taart is dat het huis vanaf 2013 gerenoveerd is en vanaf 2023 bovendien o.a. voorzien van muurisolatie, zonnepanelen en een nieuwe CV-installatie!
LIGGING:
De Swidbertstraat is een rustige straat, met aan de overzijde een mooi plantsoen met speeltuin.
Parkeren kan hier prima, aan de straat en in de diverse parkeerhavens.
Een basisschool bevindt zich op loopafstand maar ook o.a. winkels in het centrum van het dorp zijn op korte afstand.
Binnen een paar fietsminuten bereik je Veldhoven, en ook Eindhoven bevindt zich hier om de hoek.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de entree, met toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping.
Aansluitend is er een licht betegeld toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje).
De woonkamer is ruim, want aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er voldoende plek voor een fijne zithoek en een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek!
Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van het huis is er altijd veel lichtinval.
De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer (multiplank) met onderliggende vloerverwarming.
Voor extra provisie kan gebruik worden gemaakt van een praktische trapkast (met daarin de vernieuwde meterkast).
De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer.
Deze beschikt over een rechte kastenwand en een eiland, met daarin veel kastruimte.
Daarnaast zijn een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser ingebouwd en voor een snelle toevoer van warm water is er een close-in boiler.
Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken.
Deze ruimte biedt toegang tot de tuin en beschikt over aansluiting voor wasapparatuur.
Liefhebber van de zon? Dan ben je hier aan het goede adres! De zonnige tuin is gesitueerd op het zuid-oosten en beschikt over een sfeervolle (houten) terrasoverkapping.
Er is veel privacy in de tuin want er is geen inkijk van achterburen.
Fietsen en andere spullen kunnen worden gestald in de eenvoudige maar vooral ook grote berging (ca. 32 m2).
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van het huis.
Alle kamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en de kleinste kamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast.
De badkamer is net als de rest van het huis in het verleden ook gemoderniseerd: hier bevindt zich een ligbad met douchemogelijkheid, een badmeubel met wastafel en een vrijhangend toilet.
Tweede verdieping:
Via een luik is er toegang tot een bergzolder.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1960
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 84 m2
- Perceeloppervlakte 201 m2
- Energielabel A!
- De woning is na 2013 grootschalig gerenoveerd. O.a. voorzien van nieuwe elektra, riolering, kozijnen, wand- en vloerafwerking, badkamer en keuken!
- Uitgebouwd aan de achterzijde (waarvan het dak inmiddels volledig vernieuwd is!)
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing (alsmede een nieuwe CV-ketel!)
- Super fijne ligging, schuin tegenover plantsoen met speeltuin en op loopafstand van het centrum!
- Aanvaarding is in overleg
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
