omschrijving
'We hebben hier echt heerlijk gewoond, maar voor ons wordt het tijd voor iets anders!' Aldus de verkopers van deze charmante hoekwoning aan de Nassaustraat in Waalre. Ben je op zoek naar sfeer en een gunstige locatie t.o.v. onder andere Eindhoven en andere uitvalswegen? Dan is deze hoekwoning in Aalst-Waalre misschien waarnaar je zoekt!
LIGGING:
De Nassaustraat is een rustige woonstraat, met vooroorlogse woningen en op korte afstand van de kern van Aalst. Je wandelt hier binnen een paar minuten naar winkelcentrum Den Hof, maar ook de basisschool en leuke restaurants bevinden zich op korte afstand. Naar Eindhoven fiets je binnen no-time en ook de aansluiting met de A2/N2/A67 is hier uitstekend!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis bevindt zich de hal, met meterkast en ruimte voor een garderobe.
Aansluitend is er de sfeervolle woonkamer, met voldoende plaats voor een fijne zithoek en een (desgewenst) 6-persoons eethoek. Voor extra sfeer en warmte kan gebruik worden gemaakt van de aanwezige houtkachel (die desgewenst van de huidige eigenaren kan worden overgenomen).
Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de keuken, met een hoekje dat prima dienst kan doen als speelhoek of studeerhoek.
De lichte, eigentijdse inrichting is geplaatst omstreeks 2018 en opgesteld in een L-vorm en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken, met de opstelling van de CV-apparatuur (geplaatst omstreeks 2012) en een deur naar de achtertuin.
De badkamer is modern afgewerkt (geplaatst in ca. 2018), en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een toilet.
De tuin laat zich het beste omschrijven als een 'stadstuin'. Niet groot, maar prima voor een fijne barbecue of om even lekker een kop koffie te drinken in de zon.
Is het regenachtig of toch wat te warm? Dan kan gebruik worden gemaakt van de fijne overkapping met zonnescherm!
Aansluitend aan de tuin is er een nageïsoleerd bijgebouw, dat opgedeeld is in een berging voor fietsen en een extra was-/hobbyruimte. De ruimte is voorzien van water en elektra.
De tuin is toegankelijk via een achterom c.q. zijpad naast de woning.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping is er een overloop, met ruimte voor bijvoorbeeld een bureau.
Er zijn op deze verdieping in totaal 2 slaapkamers: een ruime aan de voorzijde en een tweede héle ruime aan de achterkant van het huis.
De achterste kamer beschikt over een wastafel en zou desgewenst kunnen worden gesplitst in 2 vertrekken!
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder, met aansluiting voor wasapparatuur en bergruimte onder de kapschuinte.
Recentelijk is er een 3e (kinder-)slaapkamer gerealiseerd op deze verdieping.
Vanzelfsprekend zou hier ook een prima werkkamer gecreëerd kunnen worden.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1930
- Gebruiksoppervlakte ca. 98 m2 (exclusief de was-/hobbyruimte in de achtertuin)
- Perceeloppervlakte 115 m2
- Het dak is voorzien van isolatie
- Ideale ligging, dichtbij Eindhoven en voorzieningen!
- Sfeervolle, vooroorlogse woning!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
