omschrijving
Wil jij betaalbaar wonen, op een super gunstige locatie in Waalre? Is een rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde een plus? Dan is deze fijne gezinswoning aan de Adalbertstraat 2 misschien wel wat voor jou!
LIGGING:
De Adalbertstraat is een rustige straat, met aan de overzijde een recent opnieuw aangelegd plantsoen met speeltuin.
Parkeren kan hier prima, aan de straat en in de diverse parkeerhavens.
Een basisschool bevindt zich op loopafstand maar ook o.a. winkels in het centrum van het dorp zijn op korte afstand.
Binnen een paar fietsminuten bereik je Veldhoven, en ook Eindhoven bevindt zich hier om de hoek.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is recent een smaakvolle en vooral ook onderhoudsvriendelijke voortuin aangelegd, met aansluitend de entree naar het huis.
De hal biedt toegang tot een toilet (met vrijhangend closet), de trapopgang naar de verdieping en een praktische trap-/provisiekast.
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Deze is van het type 'doorzon', en dus met grote ramen aan zowel de voor- als achterkant.
Er is genoeg plek voor een gezellige zithoek en een (bijvoorbeeld 6-persoons) eethoek.
Eventueel bestaat de optie de muur tussen de woonkamer en keuken te verwijderen om daarmee een open keuken te creëren.
De keuken is bereikbaar via de woonkamer en de hal, en beschikt over een lichte inrichting.
Er zijn diverse kastjes, een aanrechtblad en een spoelbak en daarnaast zijn een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries én vaatwasser aanwezig.
Een tuindeur biedt een doorloop naar de achtertuin.
Extra fijn: er is een mooie terrasoverkapping aan de woning aangebouwd, waardoor het in het voor- én najaar nog wat langer mogelijk is van de tuin te genieten!
De tuin is gesitueerd op het (zuid-)westen en biedt voldoende privacy aan de achterzijde.
Fietsen kunnen worden gestald in de stenen berging die zich in de tuin bevindt.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn op deze etage in totaal 4 kamers; 3 die uitstekend dienst kunnen doen als slaap-/werkkamer en een 4e die op dit moment dienst doet als was-/kleedruimte.
Twee van de kamers beschikken over een wastafel en er zijn diverse inbouwkasten aanwezig.
De badkamer is kort geleden gerenoveerd. Er is een fijne inloopdouche en een badmeubel met een wastafel geplaatst.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder.
Hier bevindt zich de opstelling van de CV-apparatuur (Intergas, 2010) en de omvormer van de zonnepanelen.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1959
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 84 m2
- Perceeloppervlakte 127 m2
- Energielabel C
- Voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Er zijn zonnepanelen aanwezig (opbrengst 2021 bedroeg 3070 kWh); aangeschaft via De Groene Zone (maandelijkse aflossing ca. € 34,-).
- Ideale locatie, gunstig t.o.v. uitvalswegen en zeer kindvriendelijk!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
