omschrijving
Ben jij op zoek naar een fris en modern afgewerkt huis op een leuke plek? Of je nu een gezin hebt, een stel bent of begint als starter: deze woning is ideaal voor alle doelgroepen!
LIGGING:
De Seinehof is een rustig en autoluw hofje, gunstig gelegen in Veldhoven-Dorp.
Vanuit hier ben je binnen no-time bij winkels en gezellige restaurants, maar ook onderwijs en bijvoorbeeld sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.
Moet je voor het werk wat verder weg? Geen probleem! Binnen ongeveer 5 minuten rijden ben je met de auto op de toerit tot de A2/N2!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is de voortuin, die vooral erg praktisch en grotendeels verhard is aangelegd.
Houd je van meer groen in de voortuin? Desgewenst kunnen hier eenvoudig planten, struiken en bloemen worden geplant!
De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trap-/provisiekast (met meterkast) en een licht betegeld toilet.
Aansluitend is er toegang tot de lichte, gezellige woonkamer.
Er is hier voldoende plaats voor een fijne zithoek (bijvoorbeeld met hoekbank) en een eethoek, en aan de achterzijde is er aansluitend een grote glazen pui met toegang tot de achtertuin.
De keuken is afgesloten van de woonkamer en toegankelijk vanuit de hal, maar via een doorkijk naar de woonkamer is er toch een leuke verbinding gecreëerd met die leefruimte.
Er is een verzorgde (basic) inrichting, netjes en modern afgewerkt en voorzien van kastjes, een aanrechtblad en een spoelbak.
De aanwezige gaskookplaat en oven kunnen desgewenst worden overgenomen, de overige (losse) apparatuur nemen de huidige bewoners mee.
Liever een keuken met inbouwapparatuur? Natuurlijk kan een koper die naar eigen inzicht altijd nog (laten) plaatsen!
Net als vanuit de woonkamer is er ook vanuit hier toegang tot de achtertuin.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer c.q. doucheruimte.
Deze is netjes en in lichte kleuren betegeld, en er is een (inloop-)douche en wastafel aanwezig.
Als je de voorkeur geeft aan een ruimere badkamer zijn er volop mogelijkheden deze te realiseren in 1 van de 4 (slaap-)kamers op de eerste verdieping!
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn in totaal 4 (slaap-)kamers aanwezig, 2 ruime (aan zowel voor- en achterzijde) en 2 kamers die uitstekend dienst kunnen doen als hobby-/werkkamer (of in de toekomst als badkamer?!).
Een van de kleinere kamers beschikt over aansluiting voor wasapparatuur, daarnaast is er een kamer met een inbouwkast.
Daarnaast is er een airco aanwezig, die voldoende capaciteit heeft de gehele eerste verdieping te koelen óf te verwarmen!
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een praktische zolder, met daarin de opstelling van de CV-apparatuur (vernieuwd in ca. 2021).
De zolder kan prima gebruikt worden als extra bergruimte of werkruimte.
BUITEN:
Groot pluspunt van dit huis is de super fijne achtertuin! Deze is zonnig (op het westen) gelegen en smaakvol aangelegd.
De prachtig begroeide pergola en sfeervolle terrasoverkapping achterin de tuin geven het geheel een gezellig karakter; echt een tuin waar tot in de late uurtjes van genoten kan worden!
Fietsen kunnen eenvoudig worden gestald in de berging en de tuin is dus ook bereikbaar via een achterom.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1963
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 78 m2 plus ca. 12 m2 overig inpandige ruimte.
- Perceeloppervlakte 168 m2
- De voor- en achtergevel zijn opnieuw bekleed en geïsoleerd in ca. 2017
- Het is mogelijk extra ruimte op de zolder te creëren door bijvoorbeeld een nokverhoging of dakkapel te realiseren!
- Omstreeks 2017 voorzien van kunststof kozijnen met dubbele (HR++) beglazing
- Energielabel B
- Moderne, frisse afwerking; het betreft echt een nette woning!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.