omschrijving
Zoek jij een huis met een gróte (dubbele!) garage, waar je idealiter niet meer veel aan hoeft te doen? Dan is de Wolbergstraat 37 in Valkenswaard misschien wel precies waar jij naar zoekt? Deze leuke hoekwoning ligt op een super fijne locatie, dichtbij het centrum van Valkenswaard en beschikt over een energielabel B! Door de dubbele garage ideaal voor auto-/motorliefhebbers maar ook mensen die op zoek zijn naar een huis met mogelijkheden (bijvoorbeeld voor een hobby of extra speel-/loungeruimte voor kinderen)!
LIGGING:
De Wolbergstraat is een fijne woonstraat, op korte afstand van het centrum van Valkenswaard.
In de omgeving vind je vooral woningen en appartementen en in het Warande-parkje om de hoek kan naar hartenlust gespeeld worden.
Natuur bevindt zich op korte afstand, maar ook bijvoorbeeld Basisschool De Grasspriet, voortgezet onderwijs (WereDi) en sportvoorzieningen zijn hier lekker dichtbij.
Met de fiets ben je binnen no-time in o.a. Eindhoven (HTC) en Veldhoven (ASML) en door de komst van de Westparallel bereik je bovendien binnen no-time de A2/N2/A67!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis is via een nette voortuin de toegang tot de entree van het huis.
De hal biedt toegang tot de trapopgang, een verzorgd betegeld toilet en een praktische provisiekast.
Verder is hier een vernieuwde meterkast aanwezig.
Speerpunt van het huis is de super sfeervolle, lichte woonkamer met tuindeuren naar de achtertuin!
De huidige eigenaren hebben gekozen voor een 6-persoons eethoek aan de voorzijde en een gezellige lounge-/zithoek aan de tuinzijde van de kamer.
Vanzelfsprekend kan de ruimte naar eigen wens worden ingedeeld!
De eigentijdse (in visgraat motief gelegde) PVC vloer geeft het geheel een moderne maar vooral ook sfeervolle uitstraling.
De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en beschikt over een vernieuwde, in een hoek opgestelde inrichting met kastjes, een aanrechtblad en een spoelbak.
Verder zijn er een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven ingebouwd en er is voldoende plek om desgewenst nog een gezellige eetbar te plaatsen!
In het verlengde van de keuken is er een praktische bijkeuken, met de opstelling van de (in december 2022 vernieuwde) CV-installatie en de aansluiting voor een wasmachine.
Ook hier bevindt zich een tuindeur naar de achtertuin.
Wat dit huis extra bijzonder maakt is de grote, dubbele garage!
Deze is van binnenuit voorzien van dak- en muurisolatie en biedt genoeg plek voor (bijvoorbeeld) 2 auto's. Natuurlijk is deze ruimte ook zeer geschikt voor het stallen van (meerdere) motoren, fietsen.
Ook voor wie op zoek is naar een huis met een grote hobbyruimte (of zelfs de mogelijkheid extra woonruimte te creëren) is hier aan het goede adres!
De garage is bereikbaar via 2 keer dubbele deuren die toegang geven tot de achtertuin (en vanuit waar via dubbele deuren toegang is tot de openbare weg).
De achtertuin van het huis omvat 'achter- en zijtuin', zowel achter de woning als naast het huis.
Er is genoeg plek voor een tuinset maar bijvoorbeeld ook een speelhuis of bijvoorbeeld trampoline.
De tuin is netjes aangelegd en beschikt over een terras, borders en een kunstgras-gazon.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de achterkant en 1 aan de voorkant van het huis.
Er zijn diverse inbouwkasten aanwezig en de kamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.
Bovendien is op een van de kamers een airco aanwezig.
Via een van de inbouwkasten is er middels een luik toegang tot de bovenliggende bergvliering.
Verder bevindt zich op deze etage een verzorgde badkamer, met daarin een ligbad en een badmeubel met een wastafel.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1959
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m2 plus ca. 41 m2 overig inpandige ruimte in de garage!
- Perceeloppervlakte ca. 297 m2
- Energielabel B
- Omstreeks 2021 zijn de gevels nageïsoleerd, omstreeks 2020 is het dak vernieuwd (met isolatie)
- De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van 9 zonnepanelen
- Het betreft een verzorgde woning, met o.a. een moderne keuken en fraaie visgraat PVC vloer op de begane grond!
- Aanvaarding is in overleg
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
