omschrijving
Wil jij wonen in het centrum van Valkenswaard, zoek je veel leefruimte op de begane grond en een eigen parkeervoorziening? Aan de Waalreseweg 92a ben je dan aan het goede adres! Deze nette rijwoning is verrassend ruim, beschikt over 8 zonnepanelen en een royale uitgebouwde keuken!
LIGGING:
De Waalreseweg is een fijne woonstraat, op loopafstand van het centrum van Valkenswaard.
Vanuit hier ben je binnen een paar minuten wandelen op de gezellige markt, met volop restaurants en vertier, maar ook winkelen kan hier zonder dat de auto gepakt hoeft te worden!
Scholen, sportvoorzieningen en natuur bevinden zich dichtbij en kers op de taart is het fijne uitzicht over het Don Bosco-park.
Met recht een ideale woonplek dus!
INDELING:
Begane grond:
De entree biedt toegang tot de hal, met (vernieuwde!) meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Doordat de woning aan de achterkant is uitgebouwd is er volop leefruimte op de begane grond.
Hier kan een fijne, royale zithoek worden gecreëerd, maar is ook voldoende plek voor een gezellige eethoek voor bijvoorbeeld 6 personen.
Opslagruimte is er ook; onder de trap is er een ruime voorraadkast gerealiseerd.
Vanuit de woonkamer is toegang tot een verzorgd toilet, met vrijhangend closet en een fonteintje.
Groot pluspunt van deze woning is de grote leefkeuken!
In de uitbouw van de woning is aan 2 zijden een moderne inrichting geplaatst, met daar tussen voldoende plek voor een (extra) eethoek.
De keuken beschikt over een keramische kookplaat, een afzuigkap, oven, koelkast en diepvries.
Warm water wordt gegenereerd door een close-in boiler.
Via openslaande tuindeuren in de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Hier is het prima toeven: door de fraaie aluminium terrasoverkapping kan er al vroeg in het seizoen (maar ook tot een heel eind in het najaar) gebruik worden gemaakt van de tuin.
De tuin is netjes aangelegd, en beschikt over een praktische berging en een eigen parkeervoorziening in de vorm van een afsluitbare carport.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 1 aan de voorkant en 2 aan de achterzijde van het huis.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en op de kleinste kamer aan de achterkant is op dit moment een aansluiting voor wasapparatuur aanwezig.
Vanzelfsprekend zou deze ook verplaatst kunnen worden naar de zolder!
De badkamer is vernieuwd en modern afgewerkt! Er is een inloopdouche, een badmeubel met een wastafel en een vrijhangend toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder, met een dakraam, bergruimte en opstelling van de CV-apparatuur (Vaillant, bouwjaar ca. 2009).
De 4e (slaap-)kamer beschikt over een dakkapel. Deze kamer is uitermate geschikt als extra slaapvertrek of werk-/hobbykamer!
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1980
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m2
- Perceeloppervlakte ca. 156 m2
- Energielabel B!
- Voorzien van 8 zonnepanelen
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (deels in kunststof kozijnen), deels HR++!
- Met een moderne afwerking, eigentijdse badkamer en keukeninrichting!
- Ideaal gelegen, dichtbij het centrum van Valkenswaard!
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
