omschrijving
Wat een buitenkans! Deze charmante, uitgebouwde tussenwoning koop je voor de prijs van een appartement! De begane grond is door de huidige eigenaren uitgebouwd én gemoderniseerd en er zijn zonnepanelen geplaatst!
LIGGING:
Het huis ligt (op 1 huis na) op de hoek van de Venakkerstraat en de Haagstraat. Parkeren kan hier prima in de straat (of in de naastgelegen parkeerhavens in de Haagstraat), aansluitingen met het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.
Vanuit hier wandel (of fiets) je binnen een paar minuten naar het gezellige centrum van Valkenswaard.
Voor de basisschool hoef je écht maar een paar meter te lopen en ook middelbare school WereDi bereik je binnen minder dan 5 minuten fietsen.
Sporten kan hier óók heel dichtbij: het sportpark (met o.a. voetbal, tennis, padel en hockey) en Zwembad De Wedert bevinden zich op een kleine 500 meter afstand!
INDELING:
Begane grond:
Vanuit de entree aan de voorkant van het huis is er toegang tot een hal, met aansluitend een toilet (met staand closet) en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Via de hal is er toegang tot de woonkamer, die door de huidige eigenaren aan de achterkant is uitgebouwd.
Hierdoor is er echt een super fijne ruimte ontstaan, waarin de originele trap-/kelderkast bewaard is gebleven: handig voor het opslaan van kleine spullen of boodschappen!
De keuken staat in een 'half open' verbinding met de woonkamer, en beschikt over een moderne, eigentijdse en keurige inrichting (geplaatst omstreeks 2016).
Er zijn diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak, inductieplaat met afzuigkap en daarnaast een vaatwasser, combi-oven en koelkast.
In de uitbouw aan de achterkant van het huis (in open verbinding met de woonkamer) kan een ruime eethoek worden geplaatst en is er door de openslaande tuindeuren een fijn contact met de achtertuin!
Via de achtertuin is er toegang tot een aangebouwde berging (met aansluiting voor de wasapparatuur en opstelling van de CV-installatie (vernieuwd in 2016) én een tweede berging (bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen).
De tuin is verzorgd aangelegd en lekker zonnig (want: gelegen op het zuid-oosten). Bovendien is hij bereikbaar via een achterom (vanuit de Haagstraat).
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met luik naar een kleine bergvliering.
Er zijn in totaal 3 (slaap-)kamers; 1 aan de voorkant van het huis en 2 aan de achterkant van het huis.
De twee grootste kamers kunnen prima dienst doen als slaapvertrek; de kleinste kamer is vooral geschikt als (bijvoorbeeld) thuiskantoor of kasten-kamer.
De kamer aan de voorkant beschikt over een inbouwkast.
Aan de voorkant van het huis is daarnaast een doucheruimte, waarbij inmiddels een douche en tegels zijn aangebracht. Een wastafel dient nog aangesloten te worden.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1953
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 85 m2 (plus ca. 19 m2 in de aangebouwde berging/wasruimte).
- Perceeloppervlakte 135 m2
- Energielabel C; het dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd, de vloer is ter plaatse van de uitbouw geïsoleerd en er is deels dubbele beglazing
- Voorzien van zonnepanelen!!
- De woning is op de begane grond door de huidige eigenaren uitgebouwd én gemoderniseerd; op de eerste verdieping zijn nog stappen te zetten maar kan desgewenst zeker al prima gewoond worden!
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen maar ook sportvoorzieningen, het centrum en scholen!
- Aanvaarding is in overleg (en desgewenst op korte termijn mogelijk)
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
