omschrijving
Zoek je een betaalbare starterswoning op korte afstand van het centrum van Valkenswaard? Deze over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning aan de Venakkerstraat 26 is dan misschien wel wat voor jou! Dit huis beschikt over een energielabel C, is o.a. voorzien van modern sanitair en beschikt over veel leefruimte op de begane grond!
LIGGING:
De woning ligt aan de rustige Venakkerstraat, een zijstraat van de Dr. Dagevosstraat en St. Antoniusstraat. Parkeren kan hier prima in de straat (of in de naastgelegen parkeerhavens in de St. Antoniusstraat), aansluitingen met het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.
Vanuit hier wandel (of fiets) je binnen een paar minuten naar het gezellige centrum van Valkenswaard.
Voor de basisschool hoef je écht maar een paar meter te lopen en ook middelbare school WereDi bereik je binnen minder dan 5 minuten fietsen.
Sporten kan hier óók heel dichtbij: het sportpark (met o.a. voetbal, tennis, padel en hockey) en Zwembad De Wedert bevinden zich op een kleine 500 meter afstand!
INDELING:
Begane grond:
Vanuit de entree aan de voorkant van het huis is er toegang tot een hal, met aansluitend een toilet (met vrijhangend closet) en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Via de hal is er toegang tot de woonkamer, die in het verleden aan de achterkant is uitgebouwd.
Hierdoor is er echt een super fijne ruimte ontstaan, met super veel ruimte voor een fijne zithoek en (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek!
Middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin.
De keuken staat in een 'half open' verbinding met de woonkamer, en beschikt over een eetbar en een nette inrichting met volop kastruimte.
Er zijn diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap en daarnaast een vaatwasser en koelkast ingebouwd.
In het verlengde van de keuken is aan de achterkant van het huis een royale bijkeuken aanwezig.
Hier is aansluiting voor de wasapparatuur en bevindt zich de CV-installatie.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuid-oosten en is royaal van afmeting!
De huidige eigenaren hebben een terras aangelegd, verder is er een gazon en een border.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met luik naar de bovenliggende bergvliering.
Er zijn in totaal 3 (slaap-)kamers; 1 aan de voorkant van het huis en 2 aan de achterkant van het huis.
De twee grootste kamers kunnen prima dienst doen als slaapvertrek; de kleinste kamer is vooral geschikt als (bijvoorbeeld) thuiskantoor of kasten-kamer.
Aan de voorkant van het huis is daarnaast een doucheruimte, die net als het toilet modern is afgewerkt.
Hier bevinden zich een douche en een badmeubel met wastafel.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1953
- Gebruikoppervlakte wonen ca. 91 m2
- Perceeloppervlakte ca. 162 m2
- Energielabel C
- De woning is in 2021 voorzien van muurisolatie
- Kozijnen deels uitgevoerd in kunststof, voorzien van dubbele (HR-)beglazing!
- Uitgebouwd over de volle breedte en dus veel ruimte op de begane grond!
- Aanvaarding is in overleg
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
