omschrijving
Wat een topper! Charme aan de voorkant, een zee van ruimte én een mega-bijgebouw als verrassing aan de achterkant!
Deze karakteristieke tweekapper beschikt o.a. over een afsluitbare carport en maar liefst 24 zonnepanelen (energielabel C!).
LIGGING:
De Van Cuijkstraat is een rustige straat, op 10 wandelminuten van het bruisende centrum van Valkenswaard.
Scholen, sportvoorzieningen, supermarkt en natuur bevinden zich op korte afstand en ook de ontsluiting met Eindhoven, Veldhoven en de snelweg is (mede door de nieuwe N69) uitstekend.
INDELING:
Begane grond:
Vanuit de voortuin is er toegang tot een hal, met garderobe, trapopgang naar boven en een licht betegeld toilet (met fonteintje).
Aansluitend is er een prachtig ruime woonkeuken, die met recht een eye-catcher kan worden genoemd!
Aan een zijde is er over de volle lengte een luxe keukeninrichting met keramisch blad geplaatst.
Deze beschikt over een Boretti fornuis (met 2 ovens, 6 kookpitten en een grill plaat), afzuigkap, een wijn-klimaatkast en een vaatwasser.
Er is daarnaast ruimte vrijgemaakt om een koel-/vriescombinatie te plaatsen.
Aan de andere kant van de keuken is een vaste 'eetbank' tussen diverse inbouwkasten gecreëerd.
Zitten en loungen kan hier in de aparte 'zitkamer'.
Door de lichtstraat en openslaande tuindeuren is er voldoende lichtinval en is er een fijne verbinding met de achtertuin.
Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken, met aansluiting voor wasapparatuur.
Aansluitend is er een ruime, licht betegelde badkamer.
Deze beschikt over een groot (hoek-)ligbad, een douchecabine, een toilet en 2 wastafels.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn in totaal 4 slaapkamers op de etage aanwezig; 2 aan de achterkant en 2 aan de voorkant van het huis.
De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een dakkapel (1 grote dakkapel over de volle breedte van de verdieping, geplaatst in 2015), en ook 1 van de kamers aan de voorkant heeft extra ruimte en licht door een dakkapel.
Tweede verdieping:
Er is een bergzolder aanwezig.
Hier bevindt zich de CV-installatie.
BUITEN:
Los van de grote hoeveelheid ruimte op de begane grond is ook de riante tuin, met bijgebouw, een grote plus van dit huis!
Links naast de woning is er een aangebouwde (en afsluitbare) carport aanwezig, die vanuit het bijgebouw elektronisch te openen is. Deze kan dienst doen voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend fungeren voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen én als ingang voor het bijgebouw.
In het verlengde is er een terrasoverkapping gerealiseerd.
Via diverse borders, een vijver en het terras is er toegang tot een groot bijgebouw (geplaatst in 1996 en omstreeks 2007 verbouwd).
Dit is hoogwaardig gebouwd en volledig geïsoleerd en kan op allerlei manieren worden gebruikt.
In het verleden heeft de ruimte dienst gedaan als werk-/praktijkruimte maar ook het creëren van een gastenverblijf of volwaardige studio voor opgroeiende kinderen behoort hier tot de mogelijkheden!
Het bijgebouw is voorzien van een eigen CV-installatie, een klein keukenblok en een toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje), een aansluiting voor was- en droogapparatuur, bekabeld internet en eventueel zou er voor kunnen worden gekozen zelfs een eigen badkamer te creëren.
Op dit moment is het geheel verdeeld over een entree met aansluitend pantry en toilet, een slaap-/werkkamer en een extra kamer c.q. opslagruimte. Daarnaast is er een berging (eventueel om te bouwen tot badkamer) en een bergzolder.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1948
- Gebruiksoppervlakte wonen 121 m2 (woonhuis) en 46 m2 (bijgebouw)
- Perceeloppervlakte 366 m2
- Voorzien van 24 zonnepanelen, deels HR++ beglazing, dak- en muurisolatie
- In 2002 grootschalig uitgebouwd op de begane grond, omstreeks 2016 diverse zaken gemoderniseerd en verbouwd
- Elektra en volledige riolering zijn vernieuwd
- Glasvezelaansluiting in zowel de woning als het bijgebouw
- Voorzien van diverse rolluiken en zonwering
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Je bent welkom voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
