omschrijving
Je komt het niet heel vaak tegen: een instapklare, uitgebouwde tweekapper met gigantisch veel ruimte, 5 slaapkamers én zo waar een professioneel zwembad in de tuin! Aan de Valkenierstraat 118 staat zo'n huis, en het komt beschikbaar voor nieuwe bewoners!
LIGGING:
Het huis is gelegen op de hoek van De Smelen en de Valkenierstraat, in een kindvriendelijke omgeving en toch ook dichtbij natuur.
Basisscholen (De Smelen en De Grasspriet) bereik je binnen een enkele minuut lopen en ook winkelvoorzieningen (aan de Leenderweg en in het centrum) bevinden zich lekker dichtbij.
Binnen een paar minuten rijden ben je bij de toerit tot de snelweg (A2, bij Leende) maar ook op de fiets is bijvoorbeeld Eindhoven prima te bereiken!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is een ruime oprit, met carport en voldoende plek voor het parkeren van een auto op eigen terrein.
Meer auto's kunnen uitstekend in de naastgelegen parkeerhavens worden geparkeerd.
De entree is lekker ruim, met toegang tot een modern betegeld toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje) en voldoende plaats voor een garderobe.
De huidige eigenaren hebben de woning aan de achterkant uitgebouwd; hierdoor is een riante (L-vormige) woonkamer gecreëerd met een lichtstraat en een gashaard in een strak gestucadoorde schouw.
De vloer is afgewerkt met een smaakvolle (houtlook) PVC-vloer, die gedeeltelijk is voorzien van vloerverwarming.
Er is voldoende plaats voor een fijne zithoek en bijvoorbeeld speel- of studeerhoek.
Groot pluspunt van het huis is de aangebouwde, lichte woonkeuken.
En deze ruimte mag met recht 'woon'-keuken worden genoemd: er is meer dan voldoende plek voor een 6-persoons eethoek en door de grote raampartijen is er een fijn zicht op de achtertuin en is de ruimte lekker licht!
In een hoek is een strakke en moderne keukeninrichting geplaatst, met rechte kastenwand en eiland.
Naast een gaskookplaat met afzuigkap is er een kokend water kraan, een dubbele combi-oven, een koelkast en een vaatwasser ingebouwd.
De woonkamer en keuken zijn ook te bereiken via een zijdeur c.q. achterportaal; aangrenzend is er een praktische garderobe voor bijvoorbeeld jassen en schoenen.
Het portaal is te bereiken vanuit de voortuin c.q. oprit.
Het seizoen lijkt nu haast voorbij, maar nieuwe bewoners kunnen vanaf het nieuwe jaar hun hart ophalen in de tuin: in 2020 is hier namelijk een professioneel, middels een warmtepomp te verwarmen buitenzwembad geplaatst!
Het zwembad is voorzien van een (geïntegreerd) solar-roldek en heeft een afmeting van ca. 6,5 x 3,5 meter.
Waterplezier gegarandeerd dus!
De rest van de achtertuin is voorzien van kunstgras, een gezellige overkapping en een terras.
Om de hoek is er een grote berging (met de afmetingen van een garage) die desgewenst weer als garage in gebruik kan worden genomen met aansluitend een achterliggend stuk eigen grond (waar bijvoorbeeld nog geparkeerd kan worden of bijvoorbeeld een motor gestald kan worden).
Dit gedeelte van het perceel is toegankelijk via een gemeenschappelijk binnenterrein dat bereikbaar is via de nabijgelegen Vijverstraat.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Aangrenzend zijn er 3 slaapkamers, 1 grote slaapkamer aan de voorzijde en daarnaast nog 2 slaapkamers aan de achterzijde.
De kleinste kamer beschikt over een deur naar het platte dak en alle kamers zijn desgewenst als slaapvertrek te gebruiken.
Net als de rest van het huis is ook de badkamer modern en eigentijds afgewerkt: met een groot ligbad in het midden van de ruimte en daarnaast een inloopdouche, (vrijhangend) toilet en een badmeubel met 2 waskommen.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de ruime 2e etage, met een overloop en aansluitend een berg- en wasruimte (met opstelling van de CV-apparatuur).
Op de 2e etage is een airco-unit aanwezig.
Ook hier is de ruimte uitstekend: de 4e en 5e slaapkamer zijn ruim van opzet en uitstekend te gebruiken als werk- of kinderslaapkamer!
Aan de achterkant is een grote dakkapel geplaatst; aan de voorzijde is de slaapkamer voorzien van een dakraam.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1975
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 181 m2; perceeloppervlakte 433 m2 (exclusief 1/6 aandeel in achterliggend terrein)
- Voorzien van 22 zonnepanelen en nieuwe kozijnen met HR++ beglazing (met diverse screens en rolluiken)!
- Het dak is nagenoeg volledig geïsoleerd; vloer en muren gedeeltelijk.
- Alle elektra en leidingwerk zijn vernieuwd!
- Voorzien van een moderne badkamer en luxe keuken
- Aan de achterzijde grootschalig uitgebouwd
- Met hoogwaardig (middels warmtepomp verwarmd) zwembad met geïntegreerd roldek!
- Het betreft een gunstig gelegen en zeer goed onderhouden, eigentijdse tweekapper!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
