omschrijving
Wat een pláátje! Deze super charmante vrijstaande woning is instapklaar, bovendien voorzien van een werkkamer op de begane grond en een prachtige (ouder-)slaapkamer met extra badkamer en-suite op de zolder!
Bovendien gelegen op fijne locatie, nabij het centrum van Valkenswaard en voorzien van een garage en eigen oprit.
LIGGING:
De Unastraat is een rustige straat, met veel vooroorlogse karakteristieke huizen maar ook een aantal strakke modernere woningen.
Winkels en het gezellige centrum van Valkenswaard bevinden zich op loopafstand en ook scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij te vinden.
INDELING:
Begane grond:
Vanuit de fraai aangelegde voortuin (met aangrenzende oprit) is er toegang tot de hal, met trapopgang en ruimte voor een garderobe.
De woonkamer is, onder andere door de houten vloer en schouw, ontzettend sfeervol.
Er is een strakke inbouwkastenwand gerealiseerd, waardoor er geen losse kasten meer hoeven te worden geplaatst.
Er is voldoende plaats voor een fijne zithoek aan de voorzijde en een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de achterzijde.
In het verlengde van de woonkamer bevindt zich een open keuken, voorzien van een eigentijdse recht opgestelde inrichting en een kookeiland.
De keuken beschikt over een ingebouwde (gas-)kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser en voldoende kastruimte, strak en modern afgewerkt.
Tuindeuren en een lichtstraat zorgen voor voldoende lichtinval in de keuken en woonkamer.
Aan de achterzijde van het huis is een werkkamer gesitueerd (ca. 9 m2). Ook hier zijn tuindeuren aanwezig waardoor er een fijn contact met de achtertuin is gecreëerd.
Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken, met aansluiting voor wasapparatuur.
Hier bevindt zich bovendien de modern afgewerkte toiletruimte, met vrijhangend closet.
Middels een tuindeur is er toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is verzorgd maar ook praktisch aangelegd, met gras en een ruim terras.
De tuin is gesitueerd op het zuid-oosten, dus er is altijd zon in de tuin te vinden!
De aangebouwde garage biedt de mogelijkheid om de auto te plaatsen, maar vanzelfsprekend kan deze ruimte ook gebruikt worden voor opslag of voor het stallen van fietsen.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, met een aangrenzend (modern afgwerkt) toilet (met vrijhangend closet).
Er zijn op deze etage in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde.
De kamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als kleedkamer, maar kan ook uitstekend dienst doen als slaapvertrek! Alle ruimtes zijn strak afgewerkt, met o.a. vlak gestucte wanden en fraaie vloerafwerking.
De modern betegelde badkamer beschikt over een ligbad, badmeubel met 2 wastafels en een inloopdouche.
Ook deze ruimte is erg verzorgd afgewerkt.
Tweede verdieping:
Kers op de taart? Dat is de 2e verdieping! De huidige eigenaren hebben hier een 'masterbedroom' met badkamer en suite gerealiseerd. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel; de slaapkamer beschikt over dakramen en een dakkapel en de balken van de kapconstructie zijn hier nog in het zicht, wat het geheel een extra karakteristieke uitstraling geeft.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1933
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 148 m2 (exclusief aangebouwde garage van ca. 19 m2)
- Perceeloppervlakte 263 m2
- In 2019 voorzien van een nieuw dak, platte dak is vernieuwd in 2012!
- CV-installatie is vernieuwd in 2021 (Atag)
- Voorzien van zonnepanelen, dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie en gedeeltelijk muurisolatie!
- Hoogwaardige afwerking, 'instapklaar' te bewonen!
- Met 4 slaapkamers en een extra werkkamer op de begane grond
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
