omschrijving
Wie zoekt naar véél ruimte en wonen in het centrum is op de Unastraat 15 in Valkenswaard aan het goede adres! Met in totaal 6 slaap-/werkkamers (waarvan 1 op de begane grond, met 2e badkamer!) uniek in zijn soort! Kers op de taart is de ruime garage van ca. 38 m2 plus de extra bergingen en de fijne tuinkamer / serre. Ben jij benieuwd of jij van dit huis jouw droomwoning kan gaan maken?
LIGGING:
De Unastraat in Valkenswaard is een fijne plek om te wonen: een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het gezellige centrum. Hier geniet je van een gemoedelijke sfeer, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en restaurants binnen handbereik. Bovendien ben je in no-time op de uitvalswegen richting Eindhoven en omstreken. Een ideale locatie voor wie houdt van een fijne woonomgeving met stadse voorzieningen om de hoek!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is een bescheiden voortuin, met oprit naast het huis.
Vanuit hier is er via een overdekte entree toegang tot de woning.
Vanuit de hal (met meterkast) is er toegang tot een toilet, voorzien van een fonteintje).
Aansluitend bevindt zich de woonkamer, die ingedeeld is in een U-vorm.
Aan de voorzijde kan, rondom de houtkachel, een fijne zithoek gecreëerd worden en aan de achterkant is plaats voor een eethoek.
Via de achterkant is middels tuindeuren toegang gemaakt tot de aangebouwde tuinkamer.
De keuken beschikt over een nette, maar gedateerde inrichting.
Er zijn diverse kastjes, een aanrechtblad met dubbele spoelbak en enkele inbouwapparaten aanwezig.
Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuinkamer.
De aangebouwde tuinkamer is lekker licht: door de grote ramen richting de achtertuin en de lichtstraat in het dak is er altijd voldoende zonlicht gewaarborgd.
Een groot deel van de glazen pui kan weggeschoven worden, waardoor de ruimte fijn te betrekken is bij de achtertuin!
In het verleden is de ruimte waar zich voorheen een garage bevond, volledig omgebouwd tot woonruimte.
Via de tuinkamer is er toegang tot een portaal, met aansluitend een doucheruimte (met een inloopdouche, 2e toilet, wastafel en boiler t.b.v. warm water).
In het verlengde van het portaal is er een multifunctionele slaap-/werk-/hobbyruimte.
Deze ruimte heeft bij de huidige eigenaren lang dienst gedaan als kantoorruimte, maar kan natuurlijk ook uitstekend gebruikt worden voor hobby's of als chill-/speelplek voor kinderen!
Eerste verdieping (1):
Via het portaal op de begane grond is er een vaste trap gerealiseerd naar een bovenliggende verdieping.
Hier bevindt zich een fijne werk-/studeer-/slaapkamer met dakkapel en dakraam.
Eerste verdieping (2):
Vanuit de hal op de begane grond is er toegang tot de 'originele' eerste verdieping.
Centraal op deze ruimte ligt een overloop.
Er zijn hier 3 slaapkamers; 1 grote aan de achterzijde (over de volle breedte van het huis) en 2 aan de voorzijde (waarvan 1 met wastafel), die beide ook prima dienst kunnen doen als slaapvertrek.
De badkamer is keurig, net als de keuken gedateerd maar nog wel in nette staat.
De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, toilet en een wastafel met badmeubel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een ruime overloop, met veel bergruimte, de CV-installatie en toegang tot een bovenliggende vliering.
Daarnaast is er een ruime zolder-/slaapkamer, met dakkapel en dus lekker veel licht.
BUITEN:
Voor een woning in het centrum is er echt een verrassend ruime tuin! De huidige eigenaren hebben in het verleden gekozen voor het creëren van veel bergruimte; vanzelfsprekend kan er voor gekozen worden een deel hiervan weer echt in gebruik te nemen als tuin met beplanting, gazon of bijvoorbeeld een speeltoestel of overkapping. De tuin ligt op het westen en geeft dus een fijne bezonning in de middag en avond!
Op dit moment is er een ruime houten berging, een stenen berging én als kers op de taart een zeer ruime (dubbele) garage met elektrische deur.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1980
- Perceeloppervlakte 315 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen 193 m2 (inclusief tuinkamer), daarnaast in totaal 56 m2 externe bergruimte
- Energielabel C
- Het tot woonruimte verbouwde rechter deel van het huis (waar zich vroeger een garage bevond) kan uitstekend als 'studio' worden omgebouwd voor bijvoorbeeld inwonende kinderen!
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Het huis is keurig onderhouden, maar is gedateerd afgewerkt. Hier ligt de kans je nieuwe huis helemaal naar eigen smaak te vernieuwen!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
