omschrijving
Dat is nog eens een groot huis!! Is voor jou vooral de ruimte binnenshuis belangrijk? Word je blij van 4 à 5 (slaap-)kamers én de mogelijkheid voor een garage of hobbyruimte aan huis? Dan is dit super fijn gelegen hoekhuis aan de Stadselaan misschien wel wat voor jou!
LIGGING:
De Stadselaan is een brede woonstraat, met in het midden een groenstrook en parkeergelegenheid.
Vanuit hier loop je binnen een paar minuten naar het gezellige centrum van Valkenswaard, en ook de aansluiting met o.a. openbaar vervoer is hier uitstekend.
Fietsend ben je in minder dan een half uur in zowel Eindhoven als Veldhoven en ook met de auto zijn de ontsluitingen ideaal: via de Leenderweg bereik je binnen 5 minuten de A2!
Sportvoorzieningen, scholen maar ook natuur bevinden zich lekker dichtbij.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is er via de voortuin toegang tot de hal.
Deze is ruim van opzet en beschikt over een vernieuwde meterkast, een praktische trap-/provisiekast en een betegeld toilet (met vrijhangend closet).
Speerpunt van het huis is de royale, uitgebouwde woonkamer! Hier kan je écht een grote bank neerzetten en zelfs dan is er nog meer dan voldoende plek voor (bijvoorbeeld) een 8-persoons eethoek!
Door de grote ramen aan zowel de voor-, zij- als achterkant van de kamer is er altijd voldoende licht, wat het geheel een nóg ruimer gevoel geeft!
De keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer en beschikt over een recht opgestelde inrichting, met veel kastruimte, een aanrechtblad met spoelbak en een ingebouwde kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
De tuin, die zowel via de keuken als via een schuifpui in de woonkamer toegankelijk is, is compact.
Wie zoekt naar een huis met een grotere tuin, heeft hier desgewenst nog de mogelijkheid de bestaande garage/berging te verkleinen, maar houd er rekening mee dat de tuin qua afmetingen een stads karakter heeft en het gevoel geeft van een charmante patio-tuin. Er is overigens wel genoeg ruimte voor een fijne loungeplek om in de zomer te barbecueën!
Vorige eigenaren hebben de voormalige garage uitgebreid met een extra aanbouw, en daar een werkruimte in gerealiseerd. De garage (voorzien van krachtstroom) heeft daardoor op dit moment inpandig niet meer de afmetingen om een auto in te stallen maar door bestaande binnenwanden te verwijderen kan er uitstekend weer een auto in gestald worden!
Op dit moment is de ruimte deels in gebruik als berging, en deels als 'mancave' maar natuurlijk kan er ook prima een andere doel aan de ruimte worden gegeven.
Eerste verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de overloop.
Er zijn in totaal 2 (ruime) slaapkamers aanwezig, 1 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis.
De slaapkamer aan de voorkant beschikt over een balkon en vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het platte dak.
Daarnaast is er een wasruimte (voormalige doucheruimte), ideaal om de wasapparatuur in te plaatsen.
De badkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en is licht betegeld, in neutrale kleurstellingen.
Er is een inloopdouche, een (hoek-)ligbad, een vrijhangend toilet en een wastafel.
Tweede verdieping:
Ook deze ruimte is toegankelijk via een vaste trap die toegang biedt tot een centraal gelegen overloop.
Deze etage beschikt over 3 slaap-/werkkamers; 2 ruime (aan voor- en achterzijde) en 1 wat kleinere (die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer).
Daarnaast bevindt zich hier een stook-/bergruimte, met de opstelling van de CV-apparatuur.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1961
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 142 m2, éxclusief de ruime garage/berging van ca. 28 m2!
- Perceeloppervlakte ca. 214 m2
- Energielabel C
- Het huis is in de afgelopen jaren op diverse punten gerenoveerd! Zo is o.a. de riolering vernieuwd, een groot deel van de elektra en het stucwerk vernieuwd en is er extra isolatie aangebracht!
- Voorzien van vloerisolatie met vloerverwarming; daarnaast is omstreeks 2019 het dak geïsoleerd en is de zijgevel nageïsoleerd!
- Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte binnenshuis, én wil wonen op korte afstand van het centrum!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
