omschrijving
Wat verrassend! Want achter deze bescheiden voorgevel verwacht je niet zó veel ruimte op de begane grond! Deze hoekwoning aan de Stadselaan is zeer grootschalig uitgebouwd, en heeft daardoor een ruime woonkamer én een slaap-/werkkamer op de begane grond!
Kers op de taart is het feit dat het huis recentelijk op diverse punten gemoderniseerd is. Ben je benieuwd naar meer?
LIGGING:
Het huis is gesitueerd aan een brede straat, met aan de voorkant een groenstrook. Je wandelt vanuit hier binnen een paar minuten naar bijvoorbeeld Wandelpark De Schaapsloop, maar ook de winkels en restaurants in het centrum van Valkenswaard beloop je binnen 10 minuten. Basisscholen De Grasspriet en De Smelen maar ook het voortgezet onderwijs (Were Di) en sportvoorzieningen zijn eveneens op korte afstand aanwezig.
Ook gunstig: via de Leenderweg ben je binnen 6 minuten op de aansluiting met de A2; via de nieuwe N69 binnen ongeveer een kwartier in Veldhoven of Eindhoven!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is een verzorgde voortuin, met een deel verharding om desgewenst met een auto of ander vervoermiddel toegang te krijgen tot de inpandige berging.
Aansluitend is er een hal, met een toilet, een provisiekast en een (vernieuwde) meterkast.
Via een trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping.
Een van de speerpunten van het huis is de ruime, en eigentijds afgewerkte (uitgebouwde) woonkamer.
Deze is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en er is meer dan voldoende plek voor een riante zit- en eethoek.
De keuken is, net als de woonkamer, heel recent gerenoveerd en modern c.q. luxe uitgevoerd.
Deze beschikt over een in een hoek opgestelde inrichting met diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak en een inductieplaat (met afzuigkap).
Daarnaast zijn een koelkast, diepvries en vaatwasser ingebouwd en er zijn maar liefst 2 combi-ovens aanwezig!
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de badkamer.
Deze is niet vernieuwd, maar wel nog functioneel en in neutrale kleuren afgewerkt.
Er is een douche, een toilet en een badmeubel met wastafel aanwezig.
Aansluitend aan de woonkamer is er een doorloop naar een ruime bijkeuken.
Deze is op dit moment afgescheiden van de berging, maar desgewenst zou de muur tussen de bijkeuken en berging ook open gemaakt kunnen worden waardoor de ruimte bijvoorbeeld ook uitstekend dienst zou kunnen doen als hobby-/klus- of werkruimte.
In de bijkeuken bevindt zich aansluiting voor de wasapparatuur en er is een extra keukenblok aanwezig.
De berging is op dit moment in gebruik voor onder andere het stallen van fietsen.
Zoek je een huis met een extra kamer op de begane grond? Dan zit je hier goed! Er is een ruime multifunctionele kamer die op dit moment dienst doet als slaapvertrek.
Maar, natuurlijk zou ook werken vanuit thuis, een praktijkruimte óf een fijne speel- of chillplek voor kinderen hier ook een optie kunnen zijn!
De achtertuin is grotendeels verhard en voorzien van een terrasoverkapping.
Door de ligging op het zuiden is het altijd lekker zonnig!
Via de tuin is er toegang tot een extra bergruimte, met daarin de CV-ketel (Intergas, 2023, dit betreft een huurketel).
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn in totaal 4 slaapkamers; 2 aan de voorkant en 2 aan de achterzijde van het huis.
Er zijn 3 kamers met een inbouwkast en 1 van de kamers beschikt over een wastafel.
Veel van de bewoners van omliggende woningen hebben van 1 van de slaapkamers een badkamer gemaakt, wat ook in dit huis een optie zou kunnen zijn.
Tweede verdieping:
Hier bevindt zich een bergvliering.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1959
- Gebruiksoppervlakte ca. 131 m2 plus ca. 10 m2 overig inpandige ruimte!
- Perceeloppervlakte 195 m2
- Energielabel E, maar daarná nog voorzien van zonnepanelen!
- De spouwmuren zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van dubbele beglazing.
- Met recent gerenoveerde keuken en woonkamer!
- Dakbedekking is onlangs vernieuwd
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
