omschrijving
Zoek je een riante woning die je nog volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Deze aan de achterzijde volledig vrij gelegen en speels ingedeelde split-level woning biedt daar alle mogelijkheid toe! Bekijk vooral eens de 2e foto in deze presentatie, en zie wat een eigentijdse villa je van dit huis kunt maken!
LIGGING:
Dit stuk van de Sparrenlaan biedt het beste van 2 werelden: aan de voorzijde gelegen aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk, aan de achter- en zijkant vrij gelegen tegen natuur en landerijen.
Binnen een paar minuten fietsen ben je bij een basisschool en Scholengemeenschap Were Di en ook Eindhoven is via een klein half uurtje fietsen te bereiken.
Via zowel Leende als Aalst-Waalre is het snelwegen net (A2 / A67) toegankelijk.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime hal, met garderobe en toilet.
Aansluitend is er een (in split-level) ingedeelde woonruimte, met volop plaats voor een ruime zithoek en desgewenst 6- of 8 persoons eethoek.
De hoge plafonds geven het geheel een ruimtelijke uitstraling, desgewenst zouden hier grote raampartijen in geplaatst kunnen worden om nog meer licht en contact met buiten te creëren!
Via een tuindeur is er toegang tot de achtertuin.
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het huis.
Hier bevindt zich een eenvoudige, in een hoek opgestelde inrichting.
Ook hier is via een deur toegang tot de (zij-)tuin.
Groot pluspunt aan dit huis is het feit dat er 2 extra werk-/slaap-/bergkamers zijn op de begane grond!
De grootste kamer is gelegen aan de voorkant van het huis en uitstekend te gebruiken als speel-/chillplek voor kinderen, maar ook als extra slaapkamer of ruime thuiswerkplek.
Daarnaast is er een kleinere kamer, die uitstekend dienst kan doen als bergkamer (of wellicht bij de grotere kamer aan de voorkant worden getrokken om zo een nóg grotere werk-/speel-/slaapkamer te realiseren.
Vanuit de woonkamer is er trap naar de kelder, die dienst kan doen als bergruimte en waar zich de opstelling van de CV-apparatuur (vernieuwd in 2017) bevindt.
Eerste verdieping:
Het speelse karakter van de indeling van dit huis wordt extra benadrukt door de overloop met vide waardoor vanuit de eerste verdieping een prettig contact blijft bestaan met de begane grond.
De overloop is ruim van opzet en biedt bijvoorbeeld voldoende plaats voor een bureau of extra kasten.
Er zijn op deze etage in totaal 3 (slaap-)kamers en een bergzolder.
De nok van de bergzolder ligt vrij laag, maar deze ruimte zou na wat ingrepen ook prima dienst kunnen doen als speelruimte voor kleinere kinderen.
De slaapkamers zijn alle 3 ruim van opzet en bieden alle voldoende plaats voor bijvoorbeeld een tweepersoonsbed of bed met bureau c.q. werkplek.
Daarnaast is er een badkamer. Deze is, net als de keuken, functioneel maar eenvoudig en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.
TUIN:
Op dit moment is de tuin voorzien van veel begroeiing, maar natuurlijk kan er voor gekozen worden deze wat te beperken en bijvoorbeeld een gazon of groot terras aan te leggen.
Er is zowel tuin aan de voorzijde (met oprit naar de garage), aan de zijkant en achter de woning.
De garage zou desgewenst bij de woonruimte kunnen worden betrokken, of inpandig bereikbaar kunnen worden gemaakt.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1973
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 185 m2 (plus 52 m2 overig inpandige ruimte)
- Inhoud ca. 889 m3
- De woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Verdere eventuele isolerende maatregelen zijn genomen ten tijde van de bouwperiode.
- Speelse indeling met veel leefruimte!
- Fraaie ligging, aan achterzijde vrij gelegen en toch kindvriendelijk en dichtbij voorzieningen!
- Een huis met héél veel mogelijkheden, zie de visuals in de presentatie voor een impressie!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
