omschrijving
Prachtig wonen op een toplocatie! Aan de Reisvennestraat 45, op steenworp van het Wilhelminapark, komt dit vrijstaande huis op een magnifiek kavel van ruim 1000 m2 te koop. Kers op de taart? De royale garage én oprit voor meerdere auto's!
LIGGING:
Voor veel mensen is de omgeving van het Wilhelminapark een van de leukste en meest gewilde plekken van Valkenswaard. Rustig, toch lekker dichtbij het centrum en bovendien op loopafstand van het park en o.a. Basisschool 't Smelleken. Binnen een paar wandelminuten sta je op de gezellige Markt en ook de winkels en sfeervolle horeca in het centrum van Valkenswaard bevinden zich dus erg dichtbij.
Bovendien is ook de aansluiting met o.a. het snelwegen net (via de nieuwe Zuidelijke Randweg) en de ontsluiting met Eindhoven en Veldhoven gunstig!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is een grote oprit, met plaats voor meerdere auto's en/of bijvoorbeeld een caravan of camper.
De verzorgde voortuin biedt toegang tot de achtertuin (zowel aan de linker- als rechterkant van het huis) en beschikt over een verzorgde tuinaanleg.
De entree aan de voorkant komt uit in een hal, met daarin de meterkast (met voldoende groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom) en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aansluitend is er een licht betegeld toilet, met fonteintje en een vrijhangend closet.
Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is er een grote woonkamer gecreëerd. De huidige eigenaren hebben er voor gekozen het zitgedeelte aan de achterkant te situeren, waardoor er via de schuifpui een heerlijk uitzicht is op de achtertuin. Natuurlijk kan er ook voor gekozen worden de indeling om te draaien en juist aan de voorkant een fijne zithoek te creëren!
De aanwezige houtkachel biedt in de wintermaanden extra sfeer en warmte.
De keuken is afgesloten van de woonkamer en beschikt over een verzorgde inrichting, opgesteld in een hoek.
Er zijn diverse kastjes, een aanrechtblad met 1,5 spoelbak, een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en ingebouwde boiler.
Daarnaast is er toegang tot een kelder c.q. provisieruimte.
Vanuit de keuken is er een doorloop naar een ruime bijkeuken, met aansluiting voor wasapparatuur, een bergkast en toegang tot de achtertuin.
Tja... en die achtertuin... dat is echt de kers op de taart!
Hoe vaak tref je nog een woning op korte afstand van het centrum op een perceel van meer dan 1000 m2? En dat het perceel groot is, merk je natuurlijk vooral in de achtertuin.
De tuin is volwassen begroeid met grote bomen, struiken en een fijn gazon.
Achterin de tuin staat een betrekkelijk eenvoudige maar super functionele berging, maar voor opslag is er eigenlijk al meer dan genoeg plaats is de hoogwaardig gebouwde, grote (dubbele) garage!
De garage (met elektrische sectionaaldeur) heeft een vloeroppervlakte op de begane grond van ruim 60 m2. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van aansluitingen voor water en eventueel een toilet.
Voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van de (via een vaste trap bereikbare!) bergzolder en er is een eigen meterkast (met 4 groepen en krachtstroom) aanwezig.
Wie houdt van klussen, ruimte zoekt voor een hobby óf een dergelijke ruimte (bijvoorbeeld) zou willen splitsen in enerzijds een berging en anderzijds bijvoorbeeld een extra speel-/chillplek voor de jeugd is hier aan het goede adres!
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers aanwezig op deze verdieping: 2 aan de achterkant en 1 aan de voorkant van het huis.
Alle kamers zijn van voldoende afmeting om dient te doen als slaapvertrek, en zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
De slaapkamers aan de achterkant beschikken bovendien over een rolluik.
De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafel in een badmeubel en een (vrijhangend) toilet. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is er toegang tot een praktische, ruime bergzolder, met dakraam en opstelling van de CV-apparatuur (Nefit, bouwjaar ca. 2015).
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1954
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m2, exclusief zolder, garage en berging!
- Perceeloppervlakte ca. 1.071 m2!!
- Gelegen op een van de leukste plekken van Valkenswaard
- Met grote garage, multifunctioneel te gebruiken!
- Het dak van de woning is omstreeks 2017 vernieuwd (en geïsoleerd)
- Voorzien van dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie
- De aanvaarding is in overleg!
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
