omschrijving
Deze keurige tussenwoning komt beschikbaar voor nieuwe bewoners! Het huis is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in het sfeervolle 'Oud Dommelen' en beschikt onder andere over kunststof kozijnen en een ruime en zonnige tuin!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis is een nette voortuin aangelegd, die toegang biedt tot de entree van het huis.
De hal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het licht betegelde toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje).
De woonkamer is van het type 'doorzon', en beschikt over een schouw met haard. Aan de voorzijde is er ruimte voor een gezellige zithoek en aan de achterzijde voldoende plek voor een eethoek.
Aan de achterzijde van het huis bevindt zich ook de keuken.
Deze beschikt over een in een hoek opgestelde inrichting met diverse kastjes.
Daarnaast zijn een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser ingebouwd.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Voor wie houdt van een zonnige tuin is dit huis ideaal! De tuin is gesitueerd op het (zuid)westen en daardoor is er altijd een zonnig plekje te vinden!
Er is een mooie terrasoverkapping aanwezig en in de achtertuin bevindt zich een berging.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van het huis.
Twee van de kamers zijn ruim genoeg voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en ook de 3e kamer kan desgewenst als slaapkamer worden gebruikt.
Ook een thuiskantoor of walk-in closet behoort hier tot de mogelijkheden.
Net als het toilet op de begane grond is ook de badkamer keurig betegeld.
Er is een verzorgde douchecabine, een wastafel in een badmeubel en een vrijhangend toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder met aansluitende zolderkamer.
Op dit moment is er nog geen direct daglicht waardoor de zolder volgens de meetinstructie nog niet meegenomen mag worden als gebruiksoppervlakte wonen.
Maar, met een betrekkelijk kleine ingreep is dit aan te passen en zou hier, eventueel, een prachtige zolderkamer kunnen worden gerealiseerd!
Op deze etage bevindt zich de CV-installatie (Nefit) en er is aansluiting voor de wasapparatuur.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1969
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 91 m2 PLUS ca. 23 m2 op de 2e etage (gemeten op 1,5 meter hoogte)!!
- Perceeloppervlakte 159 m2
- Energielabel D
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing!
- Daarnaast voorzien van diverse rolluiken
- In ca. 2014 is er een nette terrasoverkapping geplaatst
- Dit betreft een verzorgde woning, die desgewenst gefaseerd gemoderniseerd kan worden!
- Aanvaarding is in overleg
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
