omschrijving
Wauw, wat een topper! Deze in de afgelopen jaren grootschalig gerenoveerde en aanvullend verduurzaamde tussenwoning is uitgebouwd op de begane grond, en dus lekker ruim. Kers op de taart is de extra werk-/praktijkruimte, ideaal als thuiswerkplek of bijvoorbeeld speel-/chillplek voor de kids!
LIGGING:
De Pater van den Elsenstraat is een heerlijk rustige straat. De ligging in woonwijk Kerkakkers is ideaal: autoluw, maar toch lekker dichtbij het centrum van Valkenswaard.
Er zijn volop speelvoorzieningen in de buurt, scholen, winkels en de gezellige kern van het dorp bevinden zich op korte afstand en ook voor sportvoorzieningen en natuur hoef je niet ver weg.
Bovendien is de situering ten opzichte van Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net (mede door de aanleg van de nieuwe ontsluiting middels de N69) ideaal!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis bevindt zich een verzorgde, onderhoudsarme voortuin.
Vanuit hier is er toegang tot de entree van het huis.
Via de hal (met vernieuwde meterkast) is er aansluiting met de woonkamer en een trapopgang naar de eerste verdieping.
Ook het vernieuwde, betegelde toilet (met vrijhangend closet) en een praktische provisiekast bevinden zich hier.
Groot pluspunt van het huis is de ruime woonkamer!
Deze is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over grote ramen, waardoor er altijd een prettige lichtinval is.
Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek aan de voorkant van het huis, en een (desgewenst) 6- of zelfs 8-persoons eethoek aan de achterzijde.
Door de schuifpui aan de achterzijde is er een fijne verbinding met de achtertuin gecreëerd.
De keuken is, net als de rest van het huis, afgewerkt in moderne (en neutrale) kleuren.
Er is ruimschoots kastruimte en een verzorgd aanrechtblad met spoelbak. Daarnaast zijn o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie ingebouwd.
Vanuit de keuken is er een doorloop naar een achterportaal, met tuindeur naar de achtertuin en toegang tot een praktische wasruimte.
Hier bevindt zich de aansluiting voor was- en droogapparatuur en is een extra keukenblokje gerealiseerd.
In het verlengde van de uitbouw is extra woonruimte gerealiseerd, die in het verleden (onder andere) dienst heeft gedaan als thuiswerkplek.
Deze ruimte is bereikbaar via de tuin, en opgedeeld in 2 delen. Eventueel zou hier bijvoorbeeld uitstekend een kapsalon, schoonheidsstudio of thuiskantoor kunnen worden gecreëerd.
Maar, ben je meer op zoek naar een huis met een aparte speelplek voor kinderen of een ruimte voor het uitoefenen van een hobby? Ook dat kan hier desgewenst uitstekend!
De achtertuin is lekker zonnig, want gesitueerd op het (zuid-)westen.
Er is voldoende privacy, een fijn terras (zowel grenzend aan het huis als achter in de tuin) en een overkapping.
Fietsen kunnen worden gestald in de aanwezige berging en de tuin is bereikbaar via een achterom.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 1 aan de voorkant en 2 aan de achterzijde van het huis.
De kamer aan de voorkant heeft een praktische inbouwkastenwand, een airco-unit en is voorzien van een nette vloerbedekking.
De twee andere kamers (aan de achterzijde) zijn afgewerkt met een neutrale en nette laminaatvloer.
Goed nieuws! De badkamer is ook door de huidige eigenaar gerenoveerd! Hier bevindt zich een fraai badmeubel met waskom, een (vrijhangend) toilet en een fraaie douche met hand- én regendouche.
Vliering:
Via een luik is er toegang tot een extra bergvliering, die geschikt is voor het opslaan van spullen.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1961
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 109 m2
- Perceeloppervlakte 163 m2
- Energielabel B!
- Voorzien van 8 zonnepanelen, dak-, muur- en (gedeeltelijk) vloerisolatie en nagenoeg volledig dubbel glas (deels HR++)!
- Kozijnen van kunststof
- Gehele elektrische installatie is vernieuwd
- Aan achterzijde (grootschalig) uitgebouwd!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
