Oranje Nassaustraat 61

Wonen in het centrum mét een eigen garage? En als kers op de taart een energielabel A? De Oranje Nassaustraat 61 biedt het allemaal! Deze fijne energiezuinige hoekwoning ligt echt op maar 2 minuten lopen van het gezellige centrum van Valkenswaard en beschikt onder andere over een moderne badkamer en 4 slaapkamers!

LIGGING:

De Oranje Nassaustraat is een rustige sfeervolle woonstraat, die toch midden in het centrum ligt. Vanuit hier wandel je binnen een paar minuten naar de gezellige Markt, met de diverse eetcafé's en restaurants en daarnaast het veelzijdige winkelaanbod dat Valkenswaard rijk is.
De ontsluiting met Veldhoven, Eindhoven en het snelwegen-net is hier ideaal en ook sportvoorzieningen, scholen en natuur bevinden zich dichtbij. Echt een ideale locatie dus!

INDELING:

Begane grond:

Aan de voorkant van het huis bevindt zich een entree, met toegang tot de woning.

De hal biedt toegang tot de woonkamer, een meterkast (volledig vernieuwd in 2026) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aansluitend is er een gezellige woonkamer, met voldoende plek voor een sfeervolle zithoek en een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek.
De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

De keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een in een hoek opgestelde inrichting. Deze beschikt over voldoende kastruimte met daarnaast een aanrechtblad met spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, vernieuwde vaatwasser en combi-oven en een koelkast.
Voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van een praktische trap-/provisiekast.

Via een portaal is er toegang tot de achtertuin en het toilet.
Het toilet is vernieuwd en voorzien van een vrijhangend closet en nette betegeling.

Voor liefhebbers van een zonnige achtertuin is dit huis ideaal! De tuin is namelijk gesitueerd op het zuidwesten en dus altijd lekker zonnig.
Hij is onderhoudsvriendelijk aangelegd maar de liefhebber kan hier natuurlijk ook kiezen voor het planten van groen of aanleggen van een gazon.

Aansluitend zijn een garage en berging aanwezig! De garage beschikt over elektra en is voorzien van een vernieuwde elektrische sectionaaldeur. Parkeren kan hier dus op eigen terrein (hoewel een vergunning in de straat voor lage kosten verkregen kan worden en in dat geval de garage ook kan worden gebruikt als bijvoorbeeld stalling voor motoren, hobbyruimte of klusruimte).

Eerste verdieping:

Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.

Er zijn in totaal 3 slaapkamers, alle voorzien van een nette laminaatvloer.

Verder bevindt zich op deze etage de vernieuwde badkamer, met daarin een douche, een vrijhangend toilet en een badmeubel met wastafel.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder.
Hier bevindt zich de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en is de CV-installatie aanwezig.

Daarnaast is een 4e slaap-/werkkamer aanwezig, voorzien van een dakraam en een laminaatvloer.

ALGEMEEN:

- Bouwjaar ca. 1982
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m2 (exclusief garage/berging)!
- Perceeloppervlakte 158 m2
- Energielabel A!
- Voorzien van in 2023 geplaatste zonnepanelen (8 stuks in totaal)
- Meterkast en elektra zijn vernieuwd
- Badkamer en toiletten zijn gerenoveerd en vernieuwd omstreeks 2019
- Ramen zijn over de gehele woning voorzien van nieuwe HR isolerende beglazing in 2023
- Ideale locatie en voorzien van eigen garage (en berging)!
- Aanvaarding is in overleg

Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.

Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.