omschrijving
Wat een zee aan ruimte! Dit vrijstaande huis aan de Nieuwe Waalreseweg 32 in Valkenswaard is aan de achterzijde gigantisch uitgebouwd en daardoor voorzien van een royale slaapkamer én badkamer op de begane grond. De ligging is top, aan een rustige ventweg van de Nieuwe Waalreseweg én op korte afstand van het centrum. Zoek je een woning met veel potentie die nog naar eigen smaak afgewerkt kan worden? Dan is dit huis écht wat voor jou!
LIGGING:
De woning is gelegen aan een rustig deel van de Nieuwe Waalreseweg, aan een ventweg met volop parkeermogelijkheden.
Vanuit hier fiets je binnen 5 minuten naar het centrum van Valkenswaard maar ook sportvoorzieningen en scholen zijn lekker dichtbij.
Grote plus is de ideale ligging ten opzichte van Eindhoven en Veldhoven en ook de ontsluiting met het snelwegennet bevindt zich op korte afstand.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is er een ruime oprit met plek voor meerdere auto's.
De entree biedt toegang tot een royale hal, met plek voor een garderobe, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Aansluitend is er een verzorgd toilet.
Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de (woon-)keuken bereikbaar.
De woonkamer is ingedeeld in een L-vorm, met voldoende plek voor een fijne zithoek en een eethoek.
Door de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant is er een prettige lichtinval.
Ook de keuken is lekker licht door het grote raam aan de tuinzijde.
De eenvoudige maar nette inrichting is opgesteld in een hoek en beschikt over veel kastjes, een aanrechtblad en een dubbele spoelbak.
Vanuit de keuken is er een doorloop naar een achterportaal c.q. gang (met inbouwkast).
Deze biedt toegang tot de ruime garage (met sectional-deur en loopdeur naar de oprit).
Via een ruim portaal met inloopkast is er vervolgens een zeer ruime slaapkamer.
Deze kamer beschikt over een grote schuifpui naar de achtertuin en diverse inbouwkasten.
Vanzelfsprekend kan de kamer ook uitstekend worden gebruikt als werkkamer, speel-/chillruimte voor kinderen óf logeerkamer.
Aansluitend is er een eveneens royale badkamer, met ligbad, douche, wastafel en toilet.
Door de lichtkoepel is er altijd directe daglichttoetreding.
Vanuit zowel de slaapkamer als de gang is er toegang tot een ruime achtertuin.
Er is een fijn gazon, een terras en diverse beplantingen en de tuin is bereikbaar via een achterom (aan de rechterkant van het huis).
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met inbouwkast.
Er zijn in totaal 3 grote slaapkamers en een 2e badkamer, met ligbad, toilet en wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een overloop, met aansluitende bergruimte (met opstelling van de CV-installatie, vernieuwd in ca. 2022).
Op deze verdieping bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1971
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 206 m2 PLUS 25 m2 overig inpandige ruimte!
- Perceeloppervlakte 493 m2
- Ten behoeve van de verkoop is een bouwkundige keuring uitgevoerd waarvan het rapport beschikbaar is!
- De koper dient rekening te houden met kosten voor modernisering en renovatie.
- Met slaap- en badkamer op de begane grond
- De dakbedekking van het platte dak is vernieuwd (omstreeks 2020)
- Energielabel E
- Aanvaarding is in overleg, desgewenst op kortere termijn mogelijk
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
