omschrijving
Aan de Meidoornlaan 47 in Valkenswaard komt deze keurig onderhouden, verzorgde tweekapper beschikbaar voor nieuwe bewoners. Heb je geen torenhoog budget en wil je toch graag wonen in een tweekapper mét garage en grote oprit? Dan is dit huis misschien wel wat voor jou!
LIGGING:
Het huis ligt op een super fijne plek: tegenover een plantsoen met gezellig speeltuintje, met nauwelijks passerend verkeer en op slechts 50 meter van de fraaie Kornoeljelaan met veel groen en natuur.
Vanuit hier ben je binnen no time in het centrum van Valkenswaard, maar ook de ontsluiting met Veldhoven, Eindhoven, de High Tech Campus en het snelwegen-net is hier uitstekend!
Ideaal wonen dus: rustig en toch met alle praktische voorzieningen binnen handbereik.
INDELING:
Begane grond:
Vanuit de straat is er toegang tot een ruime oprit, met plaats voor meerdere auto's.
Aansluitend is er toegang tot de achterom en garage, en de entree van het huis.
De hal is ruim van opzet, en biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.
Daarnaast is er een meterkast en een verzorgd, licht betegeld toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje).
De woonkamer is heerlijk licht, door de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van het huis.
De ruimte is ingedeeld in een L-vorm, waarbij voor extra sfeer en warmte gezorgd kan worden door het maken van een haardvuur in de open haard.
Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek aan de voorkant, en bijvoorbeeld een 6-persoons eethoek aan de achterkant van het huis.
Via een tuindeur is er bovendien toegang tot de achtertuin.
Vanuit de hal is er ook toegang tot de keuken.
De ruimte beschikt over de originele inrichting, die nog steeds in zeer goede staat is maar vanzelfsprekend niet meer als eigentijds te beschouwen is.
Toch... als het budget het niet toelaat deze te vernieuwen, kan hij desgewenst nog een hele tijd mee!
Er zijn voldoende kastjes en een aanrechtblad met dubbele spoelbak aanwezig en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van keukenapparatuur.
Ook vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is heerlijk zonnig, want: gesitueerd op het zuiden!
Op dit moment is deze voorzien van sierbestrating, diverse beplantingen, de eerder genoemde achterom (die toegang geeft tot de oprit) en een (eenvoudige) houten berging.
Kers op de taart is de aanwezigheid van de ruime garage! Deze heeft een oppervlakte van ca. 21 m2 en kan gebruikt worden voor het stallen van een auto of motor, maar óók in gebruik worden genomen als hobby- of werkruimte!
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de voorkant en 1 aan de achterzijde van het huis.
De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet, is voorzien van een inbouwkast en geeft toegang tot een balkon.
Ook de 2e kamer aan de voorkant is ruim genoeg om dienst te doen als (kinder-)slaapkamer, maar zou vanzelfsprekend ook uitstekend kunnen fungeren als thuiswerk-plek of hobbykamer.
De 3e kamer aan de achterzijde is net als de grootste kamer aan de voorkant lekker royaal, en groot genoeg voor een 2-persoonsbed met linnenkast.
Ook hier is een praktische inbouwkast ingebouwd en er is een wastafel aanwezig.
In tegenstelling tot de keuken is de badkamer enige tijd geleden wél vernieuwd.
Hier is een verzorgde, praktische inloopdouche (met glazen douchewand) gerealiseerd.
Daarnaast is er een (vrijhangend) toilet en een wastafel aanwezig.
Via een deur is er toegang tot het platte dak c.q. dakterras.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder.
Aansluitend zijn er 2 bergruimtes waarvan 1 beschikt over de opstelling van de CV-apparatuur.
Ook fijn: de zolderkamer is lekker ruim van opzet, en uitstekend te gebruiken als 4e slaapkamer!
Voor opslag kan gebruik worden gemaakt van bergruimte achter knieschotten.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1970
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m2
- Perceeloppervlakte 259 m2
- Energielabel C
- Voorzien van diverse isolerende voorzieningen, o.a. muur-, vloer- en dakisolatie!
- Kozijnen van hout en kunststof, nagenoeg volledig dubbel (en deels HR++)!
- Met ruime oprit (voor meerdere auto's) en royale garage
- Zonnige ligging, op zuid gesitueerd perceel!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
