omschrijving
Wat een prachtige kans! Wonen in het centrum van Valkenswaard, op een riant perceel én met de charme van een goed onderhouden vooroorlogse woning!
Deze ruime en karakteristieke tweekapper beschikt onder andere over een bijgebouw (eventueel garage, of bijvoorbeeld speel-/werkplek) en een recent geplaatste ruime houten berging en ligt op een steenworp van het bruisende centrum.
Kers op de taart is het nabijgelegen Wilhelminapark, met basisschool 't Smelleken op loopafstand!
LIGGING:
De Maastrichterweg is een fraaie, oude woonstraat, die zijn start vindt op de Markt en doorloopt tot de Belgische grens.
Huisnummer 59 bevindt zich heel dichtbij dat centrum: op nog geen 500 meter afstand bevinden zich allerlei gezellige restaurants en ook het ruime winkelaanbod van Valkenswaard is op loopafstand bereikbaar.
Niet alleen voor wie wil genieten van de centrumvoorzieningen is dit een fijne plek! Ook voor gezinnen is dit een ideale locatie: om de hoek ligt het fraaie Wilhelminapark met speelvoorzieningen en groen; basisschool 't Smelleken is binnen 2 minuten lopen te bereiken!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is er een verzorgd aangelegde tuin, met fraaie leibomen en een oprit naar de achtertuin.
De aan de voorgevel grenzende karakteristieke betegeling geeft het geheel nóg wat extra karakter.
De entree is opgedeeld in een vestibule c.q. tochtportaal en een hal, met de trapopgang naar de eerste verdieping.
Hier bevindt zich bovendien de (vernieuwde) meterkast.
Ook hier wordt het vooroorlogse karakter benadrukt door de fraaie vloer- en wandtegels!
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, met een erkerraam aan de voorzijde en tuindeuren aan de achterzijde.
Er is ruimschoots plek voor een fijne zithoek en (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek en doordat er ook een grote raampartij in de zijgevel aanwezig is, is er altijd een fijne lichtinval gewaarborgd!
Aansluitend is er een ruime woon-/eetkeuken aanwezig.
De inrichting is licht en neutraal, met volop kastjes, lades en een natuurstenen aanrechtblad.
Naast een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap zijn ook een oven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast én diepvries ingebouwd.
De keuken beschikt (net als de aansluitende bijkeuken) over vloerverwarming en voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van een praktische, manshoge kelder.
Vervolgens is er een ruime bijkeuken, met inbouwkasten, aansluiting voor wasapparatuur, licht betegeld (vrijhangend) toilet en een deur naar de achtertuin.
Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder, met opstelling van de in ca. 2020 vernieuwde CV-apparatuur.
Let op! Desgewenst is het zeer goed mogelijk een vaste trap te plaatsen en deze ruimte (bijvoorbeeld) te voorzien van een dakkapel.
Hiermee kan eventueel een extra (4e) slaap-/werkkamer gecreëerd worden!
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, voorzien van een inbouwkast.
Er zijn op dit moment 2 slaapkamers aanwezig op deze etage: 1 aan de voorzijde van het huis en 1 aan de achterkant.
De slaapkamer aan de voorkant biedt toegang tot een klein balkon; de slaapkamer aan de achterkant beschikt over een beduidend ruimer balkon c.q. terras en is voorzien van airco.
Deze ruimte beschikt bovendien over een inbouwkast en een wastafel.
De badkamer is net als de keuken licht en modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een (vrijhangend) toilet.
Voor extra comfort is er gekozen voor (elektrische) vloerverwarming in deze ruimte.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een grote voorzolder.
Hier kan, desgewenst, bijvoorbeeld een werkplek of hobbyhoek worden gerealiseerd.
Er is toegang tot een bergvliering, een wastafel en er is een kleine dakkapel aan de voorkant en een groot dakraam aan de achterkant geplaatst.
Aansluitend is er een 3e slaapkamer, met inbouwkasten en een dakraam.
TUIN:
Een van de grote pluspunten van dit huis is de magistrale achtertuin: ontzettend diep, met veel privacy en met meerdere bergruimtes c.q. bijgebouwen.
Er is een stenen bijgebouw (eventueel in gebruik te nemen als garage), dat dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbyruimte of chillplek voor kinderen.
Deze ruimte heeft aansluitend een extra berging.
Daarnaast is er een achter op het perceel een recent geplaatst, hoogwaardig houten bijgebouw aanwezig (opgedeeld in 2 delen); desgewenst te gebruiken voor opslag maar ook functioneel als bijvoorbeeld atelier.
Verder is er een kleine houten tuinberging en nog een extra (eenvoudige) bergruimte aanwezig.
De tuin beschikt verder over nette sierbestrating, beplantingen, een oprit naast de woning (bijvoorbeeld voor het stallen van een camper of caravan!) en een gazon.
Extra fijn is de aanwezigheid van de beregeningsinstallatie!
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1934
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 152 m2 (plus 20 m2 overig inpandig en 46 m2 externe bergruimte)
- Perceeloppervlakte 664 m2
- Energielabel B (waarop o.a. dak-, muur- en vloerisolatie worden vermeld)
- Voorzien van 8 zonnepanelen
- Houten kozijnen, voorzien van HR beglazing
- Op dit moment voorzien van 3 slaapkamers, mogelijkheid voor het realiseren van een 4e (slaap-)kamer
- Met extra bergruimte in de achtertuin
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
