omschrijving
Wat een charmant huis! Deze vooroorlogse tweekapper is bescheiden van afmeting maar ligt op een geweldig perceel!
Het huis is bovendien keurig onderhouden en uitermate geschikt voor starters of kleinere gezinnen. Word jij blij van wonen op loopafstand van het centrum en is een grote tuin een must? Kom dan een kijkje nemen bij de Maastrichterweg 42!
LIGGING:
De Maastrichterweg is een lange woonstraat, die start vanaf de Markt en een variëteit aan woningen biedt. Vooroorlogse en jongere woningen wisselen elkaar af waardoor het straatbeeld gevarieerd en vriendelijk is.
Vanuit hier wandel je binnen een paar minuten naar het gezellige centrum van Valkenswaard, met al haar winkels, horeca en onder andere theater en bibliotheek!
Ook ten opzichte van Eindhoven en Veldhoven ligt de woning gunstig: deze gemeenten zijn zowel met de fiets als auto prima te bereiken!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis bevindt zich een verzorgde voortuin, die toegang biedt tot de entree.
De hal (met meterkast) geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is van het type 'doorzon', met grote ramen aan de voor- en achterkant.
Er is dus altijd veel lichtinval gewaarborgd dus!
Aansluitend is er een dichte keuken, voorzien van een in een hoek opgestelde inrichting.
Er zijn diverse kastjes, een granieten aanrechtblad met spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron aanwezig.
Voor extra provisie kan gebruik worden gemaakt van de praktische kelderkast!
In het verlengde van de keuken is er een bijkeuken, met aansluiting voor de wasapparatuur en deur naar de achtertuin.
Daarnaast is er een verzorgd toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje).
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping is er een overloop.
Hier bevindt zich een inbouwkast met daarin de CV-apparatuur en een luikje naar een kleine bergvliering.
Er zijn op dit moment 2 slaapkamers aanwezig, voorzien van inbouwkasten.
De voormalige 3e slaapkamer is omgebouwd tot ruime badkamer, met douchecabine, badmeubel met wastafel en een vrijhangend toilet.
BUITEN:
De kers op de taart bij dit huis is overduidelijk de buitenruimte.
De achtertuin is fenomenaal van afmeting: meer dan 40 meter diep en dus een zee van ruimte!
Aansluitend aan het huis is er een aangebouwde berging, en achterin de tuin is er een 2e houten tuinberging aanwezig.
De tuin is verzorgd aangelegd, met borders, gazon en mooie beplanting.
Naast het huis is er een poort, waardoor de tuin via een achterom bereikbaar is!
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1930
- Perceeloppervlakte 414 m2 (!!)
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 83 m2 (exclusief bergingen!)
- Energielabel F
- Prachtige tuin, uniek in afmeting in deze prijsklasse!
- Ideale ligging, dichtbij het centrum
- Het betreft een zeer verzorgd huis dat desgewenst direct te betrekken is en waar een koper naar verloop van tijd zijn eigen wensen in kan verwezenlijken!
- Let op: op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers; voor een wat groter gezin is deze woning dus in de huidige hoedanigheid niet zo geschikt.
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en 'niet zelf bewoond' clausule opgenomen
- Aanvaarding is in overleg
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
