omschrijving
Zoek jij een betaalbaar huis, met toch voldoende ruimte en een nette afwerking? Deze verzorgde tussenwoning, met energielabel C, heeft een uitgebouwde keuken en een super mooie ligging: aan de voorzijde met vrij uitzicht over groen en gunstig ten opzichte van het gezellige centrum van Valkenswaard, diverse voorzieningen én Eindhoven en Veldhoven!
LIGGING:
Aan de Le Sage ten Broekstraat woon je ideaal: recht tegenover groen, kindvriendelijk maar toch op korte afstand van het centrum.
Er zijn volop speelvoorzieningen in de buurt; scholen, winkels en de gezellige kern van het dorp bevinden zich op korte afstand en ook voor sportvoorzieningen en natuur hoef je niet ver weg.
Bovendien is de situering ten opzichte van Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net (mede door de aanleg van de nieuwe ontsluiting middels de N69) ideaal!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis is er een keurig aangelegde voortuin.
Via een hal is er toegang tot een licht betegeld toilet, een (gerenoveerde) trap naar de verdieping en de meterkast (met voldoende groepen en krachtstroom).
Voor opslag van spullen kan gebruik worden gemaakt van een praktische berg-/provisiekast.
De woonkamer is ingedeeld in een L-vorm, en is lekker ruim van opzet.
Aan de voorzijde is er voldoende plaats voor een fijne zithoek, aan de achterkant is er plek voor een (bijvoorbeeld 4- of 6-persoons) eethoek.
Het huis is aan de achterkant ter plaatse van de keuken uitgebouwd en voorzien van een in een hoek opgestelde inrichting met diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak, diverse kastjes, een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Fijne bijkomstigheid: behalve de afzuigkap is álle apparatuur vervangen in 2022!
Er is gekozen voor neutrale, en toch moderne kleuren en het geheel maakt een verzorgde indruk.
Via een deur is er toegang tot de achtertuin.
De bescheiden, maar lekker zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten.
De tuin is deels overkapt en er is toegang tot een ruime berging van ca. 16 m2.
Deze is toegankelijk met een motor en is gebouwd in spouw en voorzien van verwarming, krachtstroom en aansluiting voor de wasapparatuur.
Via 2 daklichtkoepels is er direct daglicht aanwezig!
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop.
Aan de achterzijde zijn slaapkamers 1 en 2 gesitueerd, waarvan 1 kamer is voorzien van een inbouwkast en een deur naar het platte dak.
Slaapkamer 3 aan de voorzijde beschikt eveneens over een inbouwkast.
De badkamer is licht betegeld en voorzien van een douchecabine, een badmeubel en een wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur, opstelling van de CV-apparatuur (Atag, 2011) en bergruimte achter de kapschuinte.
De zolder is verder ingericht als 4e slaap-/werkkamer.
Deze beschikt over een Velux-dakraam, bergruimte en een grote inbouwkastenwand.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1961
- Gebruiksoppervlakte 101 m2 (waarvan 13 m2 op zolder, strikt genomen overig inpandige ruimte)
- Perceeloppervlakte 157 m2
- Energielabel C
- Het huis is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2023) én HR++ glas (eveneens van 2023)!
- Er zijn diverse rolluiken aanwezig
- Met een verrassend grote berging!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
