omschrijving
Een eigentijds en modern afgewerkte tussenwoning met grote garage/berging? Aan de Korfvlechterwei 60 komt dit fijne huis beschikbaar voor nieuwe bewoners! Onder andere met een luxe vernieuwde keuken, fraaie badkamer en 4 slaap-/werkkamers én een mooie en rustige ligging! Ben jij benieuwd naar meer?
LIGGING:
De Korfvlechterwei is een fijne woonstraat waarbij nummer 60 grenst aan een mooi stukje groen en diverse parkeerhavens.
In de omgeving zijn er diverse basisscholen, Winkelcentrum De Belleman en ook diverse sportvoorzieningen bevinden zich lekker dichtbij.
Het centrum van Valkenswaard bereik je binnen een paar minuten fietsen en ook de ontsluiting met Eindhoven en Veldhoven is (mede door de komst van de nieuwe Westparallel) ideaal.
INDELING:
Begane grond:
Vanuit de voortuin is er toegang tot de hal, met aansluitend de (vernieuwde) meterkast en het betegelde toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje).
Aansluitend is er een doorloop naar de sfeervolle woonkamer. Deze is speels ingedeeld, met ruimte voor een zitgedeelte aan de voorzijde en voldoende plek voor een ruime eethoek aan de achterzijde van de ruimte.
Voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van een praktische trap-/provisiekast.
Een van de eyecatchers van het huis is de fraaie, in 2024 geplaatste keuken!
Deze is extra ruim gemaakt door het plaatsen van een (schier-)eiland en is voorzien van moderne apparatuur.
Zo is er een inductiekookplaat met downdraft afzuiger aanwezig, net als een combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Via een tuindeur is er toegang tot de achtertuin.
In deze achtertuin kan je gebruik maken van een mooie overkapping, waardoor het al vanaf vroeg in het seizoen tot wat later in het jaar lekker buiten zitten is!
Verder is er een gazon en zijn er mooie beplantingen aanwezig.
GARAGE:
Wat dit huis (ook) bijzonder maakt, is de royale garage/berging!
Deze is gebouwd over de volle breedte van het perceel, en kan daardoor ruimte bieden aan (bijvoorbeeld) zowel een auto als een motor! Ook hobbyen, klussen of het stallen van meerdere fietsen kan hier goed!
Ook fijn: er is een laadmogelijkheid voor een elektrische auto aanwezig.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met inbouwkast.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers aanwezig op deze verdieping; 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van het huis.
Alle kamers zijn goed van afmeting en geschikt als bijvoorbeeld slaap- en/of werkkamer!
De kamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een inbouwkast en de grote kamer aan de achterzijde is voorzien van airco.
In 2021 is er ook een nieuwe badkamer geplaatst!
Deze beschikt over een ruime inloopdouche, een badmeubel met waskom en een vrijhangend (bidet-)toilet.
Net als de keuken is ook de badkamer in eigentijdse stijl afgewerkt!
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een ruime zolderkamer, met 2 grote dakramen.
De ruimte wordt op dit moment gebruikt als kantoorruimte, maar kan vanzelfsprekend ook worden ingericht als 4e slaapkamer! Ook in deze ruimte is airco aanwezig en de CV-installatie die zich hier bevindt is vernieuwd in 2024.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1983
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 101 m2 (exclusief ruime garage van ca. 26 m2!)
- Perceeloppervlakte ca. 161 m2
- Energielabel A (o.a. voorzien van extra muurisolatie en isolerende beglazing!)
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen (geplaatst via De Groene Zone); maandelijkse kosten inclusief onderhoud bedragen op dit moment ca. € 32 (en afkoop van het contract is desgewenst mogelijk)!r afkoop
- Op de begane grond is in in 2024 alle elektra vernieuwd en uitgebreid
- Voorzien van diverse horren en rolluiken
- Begane grond voorzien van strak stucwerk!
- Aanvaarding is in overleg
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
