omschrijving
Zoek jij een (nagenoeg) instapklaar huis, met ruime leefruimte op de begane grond, moderne keuken en luxe badkamer? Dan ben je in deze recent gerenoveerde woning aan de Koeherderwei 8 in Valkenswaard aan het goede adres!
De grote leefruimte op de begane grond én o.a. een hybride warmtepomp maken dit huis helemaal van nu. Vanuit hier ben je in no-time in het centrum van Valkenswaard, maar ook in Eindhoven en Veldhoven (via de nieuwe N69 en bijvoorbeeld het snel-fietspad).
Ben jij benieuwd wat deze leuke (gezins-)woning jou te bieden heeft?
LIGGING:
De Koeherderwei is een fijne woonstraat in Dommelen, dichtbij winkelcentrum De Belleman en Basisschool Schepelweyen.
Vanuit hier ben je binnen een paar minuten fietsen in het gezellige centrum van Valkenswaard, terwijl ook de A2, A67 en N2 eenvoudig te bereiken zijn.
Je woont hier heerlijk rustig, met alle voorzieningen op korte afstand en uitstekende bereikbaarheid.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde ligt een nette voortuin die toegang geeft tot de hal met meterkast en trapopgang. Het toilet is modern afgewerkt met een vrijhangend toilet en fonteintje.
Via de hal kom je in de sfeervolle, ruime (want uitgebouwde) woonkamer, die is voorzien van een nieuwe PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. Hier is ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek richting de tuin. Voor extra opslag is er een praktische trap-/provisiekast.
De open keuken is voorzien van een strakke, moderne inrichting en uitgerust met diverse apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ruimte die gerealiseerd is door de uitbouw aan de achterzijde.
De voorheen aparte tuin-/speelkamer is nu volledig geïntegreerd met de woning, waardoor er één grote, lichte leefruimte is ontstaan. Grote raampartijen, een schuifpui en dubbele daklichtkoepels zorgen voor veel lichtinval en een fijne sfeer. Ideaal voor een royale eethoek, speelruimte of thuiswerkplek.
De achtertuin is verzorgd en praktisch ingericht met sierbestrating, beplanting, een fietsenberging en een achterom.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van een vernieuwde vloerafwerking.
De badkamer is in 2024 geheel vernieuwd en luxe afgewerkt. Je vindt hier een inloopdouche, ligbad, een vrijhangend toilet en een modern wastafelmeubel. De badkamer beschikt (net als de begane grond) ook over vloerverwarming.
Ook deze ruimte maakt een super eigentijdse, frisse indruk!
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder en zolderkamer. Deze verdieping is voorzien van dakramen en biedt volop mogelijkheden voor een extra (vierde) slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
De traditionele cv-installatie is in 2024 vervangen door een hybride warmtepomp met nieuwe CV-installatie, wat bijdraagt aan een duurzamer energiegebruik en een lagere energierekening!
Let op! Waar het huis op de begane grond en eerste verdieping strak is afgewerkt, is de zolder nog in originele staat én ligt het opknappen van deze ruimte voor de hand! Een mooie 4e slaapkamer creëren behoort tot de mogelijkheden!
ALGEMEEN:
- Bouwjaar circa 1983; in 2024 grootschalig gemoderniseerd
- Woonoppervlakte circa 120 m² (exclusief berging)
- Perceeloppervlakte 144 m²
- Energielabel B
- Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie (aangebracht vanuit de bouw), daarnaast HR++ beglazing en een nieuwe hybride warmtepomp!
- De huidige eigenaren hebben de woning in 2024 nagenoeg helemaal gerenoveerd; een koper dient alleen de trappen nog af te werken én rekening te houden met het opknappen van de zolderetage.
- Nieuwe PVC visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond
- Luxe badkamer geplaatst in 2024
- De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van strak stucwerk, o.a. nieuw deurbeslag en schakelmateriaal.
- Aanvaarding in overleg.
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
