omschrijving
Sfeer, charme én karakter. Dit prachtig gerenoveerde vrijstaande huis bevindt zich ook nog eens op een super leuke locatie, midden in het centrum van Valkenswaard maar ook dichtbij o.a. basisschool 't Smelleken en het Wilhelminapark.
Ook fijn: op de begane grond met een extra speel-/werkkamer, 2 badkamers en een recent luxe gemoderniseerde keuken!
Ben jij benieuwd naar wat de Klappermanstraat 2 in Valkenswaard nog meer te bieden heeft?
LIGGING:
De Klappermanstraat is zo'n straat die iedereen wel kent, maar misschien niet direct weet te plaatsen.
Eigenlijk voelt het als het verlengde van de Bakkerstraat, maar verderop loopt de straat door in de Parallelweg West.
Vanuit hier wandel je binnen een paar minuten naar de gezellige markt en het bruisende winkelcentrum van Valkenswaard, met de fiets ben je in no-time bij bijvoorbeeld Scholengemeenschap Were Di en onder andere het sportpark aan Den Dries.
Naar Eindhoven en Veldhoven kan je vanuit hier ook uitstekend: met openbaar vervoer, de auto óf prima met de fiets!
INDELING:
Begane grond:
Een fraai aangelegde voortuin (met oprit voor een auto naast het huis) biedt toegang tot de overdekte entree.
Vanuit hier is er een doorloop naar de hal.
De hal heeft een karakteristieke trappartij naar de bovenverdieping.
Ook de netjes ingebouwde (en vernieuwde) meterkast bevindt zich hier.
Een van de speerpunten van het huis is de sfeervolle woonkamer.
Deze is in een L-vorm ingedeeld, met ruimschoots plek voor een goede zithoek, (bijvoorbeeld) 8-persoons eethoek én een extra zitje of werkhoek.
Door de roedeverdeling en bij de bouwperiode passende deels 'gele raampjes' is de vooroorlogse charme goed bewaard gebleven; ook de mooie houtkachel draagt bij aan extra sfeer!
Voor extra opslag of provisie kan er gebruik worden gemaakt van een fijne verdiepte kelder.
En de keuken... daar kunnen we een boek over schrijven! Die is écht gaaf, voorzien van tuindeuren en in 2023 gerenoveerd en gemoderniseerd!
De huidige eigenaren hebben een robuust kookeiland (met extra zitruimte) geplaatst, met daarin een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging alsmede een wijnklimaat-kast.
Daarnaast is er in de kastenwand gekozen voor een dubbele (combi-/stoom)oven, een koelkast, diepvries, vaatwasser, én koffiezetapparaat.
Ook fijn is de Quooker en de keuze die gemaakt is voor het luxe natuurstenen werkblad.
Een droom voor wie van koken houdt én fijn voor wie design en styling waardeert.
Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar een achterportaal, met deur naar de achtertuin.
Aansluitend aan dit portaal is er een verzorgd toilet (gemoderniseerd, met vrijhangend toilet en een fonteintje) en een wasruimte met aansluiting voor was- en droogapparatuur.
Ook echt top aan dit huis is het feit dat er op de begane grond een extra kamer aanwezig is!
De huidige eigenaren hebben deze ruimte in gebruik genomen als speelkamer voor de kinderen, maar het spreekt voor zich dat de ruimte ook uitstekend dienst kan doen als bijvoorbeeld werk- of hobbyruimte.
Door de openslaande tuindeuren is hier altijd voldoende licht én contact met de tuin.
En die achtertuin, die is verrassend leuk! Doordat de uitbouw op de begane grond niet strak tegen de perceelsgrens aan is gebouwd, is er aan 1 zijde een leuke hoek gecreëerd voor een tuinset.
Dit deel van de tuin is bereikbaar via de keuken en is uitermate geschikt voor gezellige zomeravonden of BBQ's.
Aan de andere zijde van de tuin is een achterom (bereikbaar via de oprit), een berging (voor fietsen) én een prachtige omstreeks 2023 gerealiseerde overkapping.
Ook hier is het prima toeven en kan, bijvoorbeeld, een fijne loungeset worden geplaatst.
Verder is de tuin vooral groen aangelegd, met een speelplek voor kinderen en met (met name voor een huis zo midden in het centrum) veel privacy!
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Aan de achterzijde van het huis bevonden zich voorheen 2 slaapkamers.
De huidige eigenaren hebben deze 2 slaapkamers 'open gemaakt' waardoor er een luxe 'ouderslaapkamer' met aansluitende werkkamer is ontstaan, die ook uitstekend dienst kan doen als dressing c.q. walk in closet!
Desgewenst is het niet ingewikkeld deze ruimtes weer van elkaar te splitsen.
In het verlengde van de ouderslaapkamer bevindt zich badkamer 1. Deze is gemoderniseerd en onlangs voorzien van een fraai nieuw badmeubel.
Deze badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een wastafel.
Aan de voorzijde van het huis bevinden zich nog 2 slaapkamers; beide prima van maatvoering en uitermate geschikt als kinderslaapkamer of werkplek.
Kers op de taart... Er is zéér recentelijk een prachtige nieuwe 2e badkamer gerealiseerd! Deze is luxe en eigentijds, 'hotel chique c.q. Japandi-stijl' afgewerkt, met een inloopdouche, (vrijhangend) toilet en een fraai badmeubel met wastafel.
Bergvliering:
Voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van de bovengelegen bergvliering (bereikbaar via een losse trap).
Die biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van dozen, extra kleding of vakantiespullen.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1925, later uit- en opgebouwd en onlangs grootschalig gemoderniseerd
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 167 m2 (exclusief buitenruimtes)
- Perceeloppervlakte ca. 333 m2
- Energielabel C
- Nagenoeg volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing
- Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig (huurbasis, aangeschaft via De Groene Zone, afkoop is mogelijk!)
- Voorzien van 2 airco-units
- Dakpannen zijn geïmpregneerd, bitumineuze dakbedekking is vernieuwd, net als de dakgoten
- Aanvaarding is in overleg
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
