Kantwerkerwei 3

Wat een fijne woning! Deze robuuste tweekapper is in het verleden uitgebouwd op de begane grond en beschikt daardoor over een heerlijk ruime (woon-)keuken. Met maar liefst 5 flinke slaapkamers is dit een ideale gezinswoning, gelegen op kindvriendelijke locatie in woonwijk in Dommelen!

LIGGING:

De Kantwerkerwei is een leuke woonstraat in Dommelen, dichtbij winkelcentrum De Belleman en diverse basisscholen. Vanuit hier ben je binnen een paar minuten fietsen in de kern van Valkenswaard, maar ook de toerit tot de A2/A67 en N2 is (mede door de komst van de nieuwe N69) snel te bereiken.

INDELING:

Begane grond:

Aan de voorzijde van het huis is een verzorgde voortuin, met overdekte entree naar de hal.

De hal is ruim van opzet, en biedt toegang aan de meterkast (met vernieuwde groepenkast), het verzorgde toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Door de fraaie glazen deur naar de woonkamer is er altijd veel licht gewaarborgd!

Groot pluspunt van het huis is de lichte woonkamer. Door de grote schuifpui aan de achterzijde is er een fijne verbinding met buiten: de huidige eigenaren hebben mede daarom hun zithoek gesitueerd aan de achterkant van het huis.
Natuurlijk kan er desgewenst ook gekozen worden 'zitten' en 'eten' om te draaien; de ruimte biedt volop indelingsmogelijkheden!

In het verleden is de woning aan de achterzijde ter plaatse van de huidige keuken uitgebouwd.
Hierdoor is er een riante woonkeuken gecreëerd, met veel kastruimte én voldoende plek voor een (extra) eettafel.
De keuken is verzorgd afgewerkt en beschikt over o.a. een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven en via een tuindeur is er toegang tot de achtertuin.

Vanuit de keuken is er een doorloop naar de aan de voorzijde van het huis gelegen 'garage' c.q. berging/bijkeuken.
De ruimte (netjes afgewerkt als bijkeuken) is op dit moment alleen toegankelijk via een loopdeur aan de voorzijde van het huis (en dus in de huidige hoedanigheid niet geschikt voor het stallen van een auto) maar heeft de afmetingen van een garage (ca. 2,93 x 5.51 meter).
Er is aansluiting voor wasapparatuur aanwezig en door de lichtkoepel is er ook hier altijd voldoende lichtinval gewaarborgd.

Eerste verdieping:

Via een vaste trap is er toegang tot de overloop.

Er zijn op deze etage 3 slaapkamers: 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van het huis.
Alle kamers zijn geschikt als slaapvertrek maar kunnen natuurlijk ook gebruikt worden als thuiswerkplek en/of hobbyruimte!
De grote kamer aan de achterzijde beschikt over een flinke inbouwkastenwand.

De badkamer (aan de voorzijde) is net als de keuken netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, een douchehoek, toilet (vrijhangend) en een badmeubel met wastafel.

Tweede verdieping:

Ook deze etage is bereikbaar via een vaste trap.
Op de overloop bevindt zich de CV-installatie.

Aansluitend zijn er 2 slaapkamers; 1 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis.
Beide kamers beschikken over een dakraam en zijn (net als de kamers op de onderliggende etage) van dusdanige afmetingen dat ze prima dienst kunnen doen als slaapvertrek!

TUIN:

Voor wie zoekt naar een ruime én zonnige tuin is de Kantwerkerwei 3 een prima optie: met haar ca. 9 meter breedte en (op het diepste punt) ca. 10 meter diepte is dit een tuin waar je alle kanten mee op kan!
De huidige eigenaren hebben de tuin verzorgd aan laten leggen, met borders en terrassen.
Daarnaast is er een houten tuinberging (aangebouwd aan de keuken).

ALGEMEEN:

- Bouwjaar ca. 1976
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 139 m2 PLUS ca. 16 m2 in de berging/bijkeuken
- Perceeloppervlakte ca. 224 m2
- Energielabel B!
- De woning beschikt over zonnepanelen!
- Door de uitbouw op de begane grond verrassend ruim (én licht)!
- Keurige woning, op kindvriendelijke locatie in Dommelen
- Aanvaarding is in overleg

Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.

Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.