omschrijving
Een super fijne gezinswoning met ruime slaapkamers en energielabel A! Dit huis aan de Kantwerkerwei 19 in Valkenswaard komt beschikbaar voor nieuwe bewoners, en biedt veel ruimte én een zonnige en ruime tuin! Kers op de taart zijn de luxe keuken en de aangebouwde garage!
LIGGING:
De Kantwerkerwei is een leuke woonstraat in Dommelen, dichtbij winkelcentrum De Belleman en diverse basisscholen. Vanuit hier ben je binnen een paar minuten fietsen in de kern van Valkenswaard, maar ook de toerit tot de A2/A67 en N2 is (mede door de komst van de nieuwe N69) snel te bereiken.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is er een nette voortuin, met oprit voor het plaatsen van een auto.
Aansluitend bevindt zich de entree, met toegang tot de hal.
De hal is lekker ruim van opzet, met de trapopgang naar de verdieping en een verzorgd, licht betegeld toilet met vrijhangend closet en een fonteintje.
De aanwezige meterkast is door de huidige eigenaren vernieuwd.
Vanuit de hal is er een doorloop naar de woonkamer en keuken.
De woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde, en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek.
Extra fijn is de aanwezigheid van een strakke gashaard, die zowel voor extra warmte als gezellige sfeer kan zorgen.
In het verlengde van de woonkamer is er in het verleden een leuke serre/tuinkamer aangebouwd.
Ideaal als thuiswerkplek, leeshoek of speelplek voor kinderen!
De keuken is vernieuwd en voorzien van een luxe, eigentijdse inrichting.
Door de ligging aan de voorkant van het huis is er altijd leuk zicht op de straat, en is er lekker veel lichtinval!
Er is een U-vorminge inrichting geplaats, met veel kastruimte, een aanrechtblad met spoelbak (voorzien van Quooker), een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, vaatwasser combi-oven en extra 2e oven.
Met recht een complete én eigentijdse keuken dus!
De achtertuin is ruim van opzet en gunstig ingedeeld, en beschikt achterin over een overkapping.
Door de ligging op het zuid-oosten en de aanwezige overkapping is er altijd een zonnig plekje én schaduw aanwezig!
Er is een achterom en vanuit de achtertuin is er bovendien toegang tot de aangebouwde, stenen garage.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop.
Er zijn op deze etage in totaal 2 (royale) slaapkamers: 1 aan de voorkant en 1 aan de achterzijde van het huis.
Een van de kamers beschikt over een praktische ruime inbouwkast.
De badkamer in deze woning is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer, aan de achterkant van de woning.
Deze beschikt over een fijne inloopdouche, een ruim ligbad en een badmeubel met wastafel.
De voormalige badkamer/doucheruimte is door vorige eigenaren omgebouwd tot wasruimte met een vrijhangend toilet en een 2e badmeubel met wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de overloop.
Ook op deze etage bevinden zich 2 slaapkamers, aan de voor- en achterkant van het huis.
Ook deze zijn ruim van opzet en via de kamer aan de voorkant is er bovendien nog toegang tot een klein maar praktisch bergzoldertje.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1976
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 134 m2 plus ca. 18 m2 in de garage!
- Perceeloppervlakte ca. 329 m2
- Energielabel A!
- Het huis is in 2023 voorzien van een hybride CV-installatie met warmtepomp!
- De spouwmuren zijn nageïsoleerd en het huis beschikt over 12 zonnepanelen
- De begane grond beschikt over vloerverwarming
- Kozijnen uitgevoerd in hout (serre aluminium), met dubbele beglazing (1e en 2e verdieping HR++)
- Het betreft een keurig net huis, met luxe keuken en ruime achtertuin!
- Aanvaarding: voorkeur januari 2026!
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
