omschrijving
Half vrijstaand wonen in een kindvriendelijke woonwijk, met grote tuin én de mogelijkheid voor een garage? In deze leuke hoekwoning aan de Kaarsmakerwei 17 kan het! Deze woning beschikt over een verrassend ruime tuin met terrasoverkapping en 4 slaapkamers!
LIGGING:
De Kaarsmakerwei is een fijne woonstraat in Dommelen. Nummer 17 ligt op de hoek van een rijtje huizen waar aan de voorkant een plantsoen aan grenst; hierdoor ligt het huis wat verder van de straat en is er een mooi vrij uitzicht.
De basisschool, maar ook de bossen bevinden zich dichtbij en voor wat snelle boodschappen kan gebruik worden gemaakt van het winkelaanbod in Winkelcentrum De Belleman, op 5 fietsminuten afstand.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een voortuin en een oprit naar de garage.
De hal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang en het toilet (met fonteintje).
Aansluitend is er een aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer (met vloerverwarming!); voor extra provisie kan gebruik worden gemaakt van een fijne trap-/kelderkast.
Door de grote raampartijen aan de achterkant is het lekker licht in de woonkamer en is er een fijn contact met de achtertuin.
De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer, en is voorzien van een in een hoek opgestelde inrichting met volop kastruimte, een natuurstenen aanrechtblad met spoelbak, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, oven en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er een directe doorloop naar een achterportaal, met een deur naar de achtertuin en een toegang tot de garage.
De garage wordt op dit moment niet gebruikt voor het stallen van de auto, maar vanzelfsprekend kan hij daar wel uitstekend voor dienen!
De kanteldeur is op dit moment niet toegankelijk (aan de voorzijde is een kozijn geplaatst met een raam), maar kan prima in oude staat hersteld worden.
Boven de garage bevindt zich een bergvliering en de ruimte is voorzien van elektriciteit.
Desgewenst zou de garage ook in gebruik kunnen worden genomen als speel- of werkkamer!
Groot pluspunt aan het huis is de heerlijke achtertuin: groot, met veel privacy en verzorgd aangelegd.
Er is een fijne terrasoverkapping geplaatst aan het huis en eventueel is het gezien de grootte van de tuin uitstekend mogelijk om ook aan de achterkant van de tuin nog een extra berging of overkapping te realiseren.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop.
Aansluitend zijn er 3 slaapkamers: 2 aan de achterzijde en een derde aan de voorkant met een raam aan de rechtergevel.
De slaapkamers zijn alle 3 voorzien van een neutrale laminaatvloer.
De badkamer (met dakkapel, aan de voorzijde van het huis) beschikt over een ligbad, een wastafel en een toilet.
De ruimte is verzorgd en uiterst functioneel, qua kleurstellingen inmiddels gedateerd te noemen.
Ondanks dat is de badkamer nog steeds in goede staat en (indien het budget vervanging niet toestaat) nog prima te gebruiken door een nieuwe eigenaar!
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder, met aansluiting voor de wasapparatuur en opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2014).
Aansluitend is er een fijne 4e slaapkamer, met dakkapel.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar circa 1985
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 99 m2 PLUS ca. 22 m2 overig inpandig (aangebouwde garage en achterportaal), totaal dus ca. 120 m2!!
- Perceeloppervlakte 249 m2
- Voorzien van nette kunststof kozijnen met dubbele beglazing!
- Energielabel C
- Begane grondvloer met vloerverwarming
- Met eigen oprit; de aanwezige 'garage' kan ook verbouwd worden tot speel-/werk- of hobbykamer!
- Achtertuin met terrasoverkapping
- Fijne ligging, vrij aan de voorzijde!
- Aanvaarding is in overleg!
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
