Jud. Smitsstraat 16

De Jud. Smitsstraat 16 is een super fijne plek om te wonen: dichtbij het centrum van Valkenswaard, met veel licht, een moderne afwerking én een hele fijne tuin. Dit uit- én opgebouwde huis komt beschikbaar voor nieuwe bewoners! Ben jij benieuwd naar meer?

LIGGING:

De Jud. Smitsstraat is gelegen in woonwijk Kerkakkers, op fietsafstand van het centrum.
De straat is (in tegenstelling tot sommige andere straten in de wijk!) lekker ruim opgezet en aan de voorzijde bevindt zich een brede groenstrook.
Extra fijn is de ontsluiting met de nieuwe Westparallel: hierdoor ben je binnen no-time in Eindhoven, Veldhoven of op de snelweg!

INDELING:

Begane grond:

Aan de voorkant van het huis bevindt zich een nette voortuin, met aansluitend de entree naar het huis.

De hal (met vernieuwde trapopgang naar de eerste verdieping) biedt toegang tot het licht betegelde toilet (met vrijhangend closet en fonteintje) en de in 2026 vernieuwde meterkast.

Aansluitend is er een doorloop naar de woonkamer, en die is écht lekker ruim en licht!
De kamer is aan de achterzijde uitgebouwd, met veel glas en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
Er is ruimschoots plek voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de achterzijde van het huis.

De keuken staat in een open verbinding tot de woonkamer en beschikt over een verzorgde, in een hoek opgestelde inrichting, met veel kastjes, een aanrechtblad met spoelbak en een ingebouwde gaskookplaat en afzuigkap.
Verder zijn een vaatwasser, koelkast en oven ingebouwd.

Vanuit de woonkamer is er via tuindeuren toegang tot de terrasoverkapping / tuin.
Hier zit je heerlijk beschut en kan je al vanaf het voorjaar tot in het najaar genieten van een fijne plek.
De huidige eigenaar heeft de achtertuin met veel zorg aangelegd en door de volwassen begroeiing is er super veel privacy.
Vanuit de tuin is er verder toegang tot een ruime berging.

Eerste verdieping:

Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.

Voorheen bevonden zich op deze etage 3 slaapkamers, maar er is gekozen om 1 van de slaapkamers te verbouwen naar een royale badkamer!
De ruimte is royaal van opzet, en dus is er plek voor een inloopdouche, een ligbad en een groot badmeubel met 2 wastafels.
De badkamer is keurig netjes en modern afgewerkt.
Daarnaast is er op deze etage een apart toilet (met vrijhangend closet).

De 2 slaapkamers zijn allebei goed van maatvoering; de grote kamer bevindt zich aan de achterzijde en ook de slaapkamer aan de voorzijde kan uitstekend dienstdoen als slaap- of bijvoorbeeld hobby-/werkkamer!

Tweede verdieping:

Vorige eigenaren hebben de nok laten verhogen, waardoor er op deze etage verrassend veel ruimte is gecreëerd!

Via een vaste trap is er toegang tot een royale voorzolder c.q. overloop.
Hier bevindt zich de in 2022 vernieuwde CV-installatie en er is ruimte voor het plaatsen van de wasapparatuur.

Daarnaast is er een royale 3e slaapkamer aanwezig. In 2017 zijn de voormalige 2 slaapkamers gecombineerd tot 1 grote ruimte maar in theorie zou deze kamer dus weer kunnen worden gesplitst!

ALGEMEEN:

- Bouwjaar ca. 1962
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 111 m2 (exclusief berging!)
- Perceeloppervlakte ca. 163 m2
- Energielabel C
- De woning beschikt nagenoeg volledig over dubbele beglazing
- Schilderwerk aan de buitenzijde is gedaan in 2026 (goten zijn vernieuwd omstreeks 2017/2018)
- Het betreft een zeer verzorgde woning, die desgewenst direct te betrekken is!
- Aanvaarding is in overleg

Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.

Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.