omschrijving
'We hebben hier jaren lang heerlijk gewoond met ons gezin, maar nu wordt het tijd voor wat anders', zo vertelden de eigenaren van de Geenhovensedreef 16. En dat het hier fijn wonen is geweest, spreekt bijna voor zich: met een prachtige tuin, zeeën van ruimte in de woning én een ideale ligging is dit met recht een geweldig huis te noemen!
LIGGING:
De Geenhovensedreef is een brede woonstraat, dichtbij het centrum van Valkenswaard en daarnaast op korte afstand van de ontsluiting met Eindhoven, Veldhoven en het snelwegennet.
Vanuit hier wandel je in een paar minuten naar het bruisende hart van het dorp, maar ook basisscholen, sportvelden en zelfs de middelbare school kunnen desgewenst lopend worden bereikt.
Op eigen terrein is bij deze woning ruimte om maar liefst 3 (of zelfs 4) auto's te parkeren; in de omgeving is voldoende parkeervoorziening beschikbaar voor bijvoorbeeld visite.
De omgeving laat diverse bebouwing zien, fraaie vrijstaande huizen worden hier onder andere afgewisseld met vooroorlogse tweekappers.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is een verzorgde voortuin met ruime oprit, met plaats voor meerdere auto's.
Aansluitend bevindt zich de entree, met royale hal met meterkast en moderne toiletruimte (met vrijhangend closet en een fonteintje).
Groot pluspunt van het huis is de fijne woonkamer: deze is riant van afmeting maar toch sfeervol want in 2 delen gesplitst: een gezellige zithoek aan de voorzijde, gesitueerd rond een gashaard, en een lichte 'tuinkamer' met een schuifpui naar de achtertuin en veel lichtinval door de grote lichtstraat.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een manshoge provisiekelder.
Thuiswerken kan in deze woning uitstekend: vanuit de woonkamer is er toegang tot een aparte werkkamer c.q. kantoor aan de voorkant van het huis.
De woonkeuken is net als de woonkamer ruim van opzet: naar een volledige keukeninrichting (met kookeiland) is er voldoende plek voor een 6- of 8-persoons eethoek en ook hier is veel lichtinval door de tuindeuren naar de achtertuin en geplaatste lichtkoepel.
De keuken beschikt over een eiland en volop kastruimte, en daarnaast een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven én combistoomoven en een koffiezetapparaat.
De bijkeuken c.q. wasruimte biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van was- en droogapparatuur.
Ondanks dat je aan de Geenhovensedreef super centraal woont, voelt het aan de achterkant toch heel erg als wonen in de bossen: er is volop zicht op hoge bomen en voor de achterliggende Merellaan met haar pittoreske woningen geldt de status van beschermd dorpsgezicht.
De tuin biedt volop privacy en is afgewerkt met diverse terrassen en borders.
Het overdekte terras is gesplitst in 2 delen: het grootste gedeelte is ideaal voor het plaatsen van een tuinset of loungehoek, het kleinere gedeelte biedt ruimte voor de jacuzzi.
Fietsen en andere spullen kunnen uitstekend geplaatst worden in de achter op het perceel aanwezige ruime berging.
Eerste verdieping:
Vanuit de hal is er via de trap toegang tot de eerste etage.
Hier bevinden zich in totaal 4 (slaap-)kamers en 2 badkamers.
Aan de voorzijde van het huis zijn slaapkamer 1 en een iets kleinere werk-/slaapkamer 2 gesitueerd.
Een van deze kamers beschikt over een aansluiting voor een wastafel.
Daarnaast bevindt zich aan deze zijde van het huis een badkamer, met douche, ligbad, wastafel en toilet.
Aan de achterkant van het huis zijn de 3e slaapkamer (met inbouwkast) en de 4e slaapkamer ('masterbedroom') met eigen badkamer gelegen.
De masterbedroom is ruim van opzet en beschikt over een inbouwkast en 2 dakramen.
De badkamer is afgewerkt in lichte kleurstellingen en is voorzien van een ligbad, een wastafel en een (vrijhangend) toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een grote voorzolder.
Hier is een van de twee CV-ketels geplaatst en de dakkapel geeft de voorzolder extra ruimte en licht.
Aansluitend is er een grote 5e slaapkamer, eveneens met dakkapel en de opstelling van een 2e CV-ketel.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1955, in ca. 1999 en 2006 grootschalig uit- en opgebouwd
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 238 m2
- Perceeloppervlakte 720 m2
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing (deels HR++)
- Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming op de begane grond
- Met verrassend veel leefruimte, zowel op de begane grond als verdiepingen!
- Ideale ligging: zeer centraal, dichtbij uitvalswegen (o.a. het snelfietspad naar Eindhoven) maar aan de achterzijde toch in het groen!
- Gelegen aan het snelfietspad, vanaf hier bereik je binnen 20 fietsminuten de High Tech Campus en ook ASML is per fiets uitstekend bereikbaar!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
