omschrijving
RUIMTE, RUIMTE EN NOG EENS RUIMTE! De mogelijkheden in dit huis zijn ontelbaar: mantelzorg, een beroep aan huis, studio voor inwonende kinderen... Het kan hier allemaal! Bovendien op een super locatie, op loopafstand van het centrum van Valkenswaard aan de Eindhovenseweg die zeer binnenkort volledig opnieuw ingericht wordt!
Zoek jij een gróót huis, met volop mogelijkheden? Dan is deze moderne hoekwoning misschien wel precies waarnaar je zoekt!
LIGGING:
De Eindhovenseweg is de ader van Valkenswaard: een weg die dwars door het centrum van het dorp loopt. Er is vanuit de noord-kant inmiddels een start gemaakt met de volledige herinrichting van de straat, en ook het gedeelte waaraan nummer 123 zich bevindt komt binnenkort aan de beurt.
Vanuit hier wandel je binnen een paar minuten naar het levendige centrum van het dorp en ook ontsluiting met het openbaar vervoer is hier ideaal.
Fietsend ben je binnen no-time in het bos en ook de aansluiting met Eindhoven, Veldhoven en de A2/N2/A67 is uitstekend!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de entree, met een hal met trapopgang naar de eerste (woon-)verdieping en een doorloop naar de aansluitende ruimtes op de begane grond.
Op de begane grond bevindt zich op dit moment een grote, multifunctionele (grotendeels 'open') ruimte.
Deze is niet alleen via de hal, maar ook direct vanaf de openbare weg toegankelijk (en daardoor ideaal voor een beroep aan huis of eigen entree).
De ruimte is afgewerkt met een smaakvolle visgraat PVC-vloer en strak gestukadoorde wanden en plafonds.
De ruimte kan desgewenst eenvoudig in 2 delen worden gesplitst, om daarmee een (bijvoorbeeld) aparte woon-/werkkamer én een extra slaapkamer te creëren.
Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de charmante achtertuin.
De begane grond beschikt over een eigen keuken (1), met moderne inrichting voorzien van diverse kastjes.
Daarnaast zijn een gaskookplaat met afzuigkap en oven ingebouwd.
Slapen op de begane grond? Dan is de aanwezige badkamer (1) een extra plus!
Deze is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel en een vrijhangend toilet.
Voor het opslaan van spullen (of zelfs het creëren van een extra slaap- of bergkamer) kan gebruik worden gemaakt van de ruime berg-/stookruimte.
Hier bevindt zich de omstreeks 2020 vernieuwde CV-installatie (ATAG).
Eerste verdieping:
Vanuit de hal is er toegang tot een hal c.q. overloop, met aansluitend een licht betegeld toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje).
Deze etage is op dit moment in gebruik als 'woonverdieping', met zonnige en ruime woonkamer en aansluitende open keuken.
Ook in deze kamer zijn grote openslaande deuren aanwezig, die in dit geval toegang geven aan het zonnige en ruime dakterras.
Vanuit het dakterras is er de mogelijkheid om via een trap door te lopen naar de onderliggende achtertuin.
De open keuken (2) is modern ingericht, en beschikt over veel kastruimte, een kook-/spoeleiland met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser.
Tweede verdieping:
Ook hier is er centraal op de verdieping een overloop, met een separaat toilet (met vrijhangend toilet).
Er zijn in totaal 3 (ruime) kamers aanwezig, 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van het huis.
Alle kamers zijn prima geschikt als slaap-, maar ook als hobby- of werkkamer.
De 2e badkamer is, net als de rest van het huis, modern afgewerkt.
Er is een ruime inloopdouche aanwezig, evenals een dubbele wastafel met badmeubel.
TUIN:
Midden in het centrum, maar tóch met een fijne tuin! Hier geniet je tot laat in de avond van de zon, want de tuin is gesitueerd op het westen (waardoor er altijd middag- en avondzon te vinden is).
Er is een houten veranda c.q. overkapping, een berging en een extra plek voor (bijvoorbeeld) het stallen van fietsen.
De achtertuin is bereikbaar via een poort c.q. achterom naast de woning.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1960 (en sinds 2011 grootschalig gemoderniseerd)
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 196 m2 (!!!)
- Perceeloppervlakte circa 196 m2
- Energielabel C
- Alle platte daken zijn vernieuwd (en geïsoleerd) omstreeks 2015
- Voorzien van dubbele beglazing, dak- en spouwmuurisolatie!
- Er zijn rolluiken en zonwering aanwezig.
- Met zonnig en ruim dakterras, én een fijne tuin
- Multifunctionele begane grond van ca. 75 m2!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
