Dr. J. van Beurdenstraat 7

Wat een leuk huis! Deze lichte en fris afgewerkte tussenwoning met serre/tuinkamer en berging komt beschikbaar voor nieuwe bewoners! Dit fijne huis ligt aan een rustige straat, in woonwijk Kerkakkers. Vanuit hier ben je in no-time in het centrum van Valkenswaard maar óók dichtbij natuur en uitvalswegen! Ben jij benieuwd naar meer?

LIGGING:

De Dr. J. van Beurdenstraat is een gezinsvriendelijke, rustige straat. De ligging in woonwijk Kerkakkers is ideaal: autoluw, maar toch lekker dichtbij het centrum van Valkenswaard.
Er zijn volop speelvoorzieningen in de buurt, scholen, winkels en de gezellige kern van het dorp bevinden zich op korte afstand en ook voor sportvoorzieningen en natuur hoef je niet ver weg.
Bovendien is de situering ten opzichte van Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net (mede door de aanleg van de nieuwe ontsluiting middels de N69) ideaal!

INDELING:

Begane grond:

Aan de voorkant van het huis bevindt zich een tuin, met aansluitend de entree tot het huis.

De hal biedt toegang tot het toilet, wat is uitgevoerd met een vrijhangend toilet.
Daarnaast is er de trapopgang naar de eerste verdieping en de in 2021 vernieuwde meterkast.

De woonkamer is van het type 'doorzon', met grote ramen aan zowel de voor- als achterkant. De ramen aan de achterzijde kijken uit op de aangebouwde serre.
Er is ruim voldoende plek voor (bijvoorbeeld) een gezellige zithoek aan de voorkant en een 6-persoons eethoek aan de achterzijde van de woonkamer.

De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een rechte opstelling met kastjes, aanrechtblad en spoelbak.
Daarnaast zijn een kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron ingebouwd en goed nieuws, want ook de vaatwasser ontbreekt hier niet!

Via een deur in de keuken is er toegang tot de aangebouwde serre.
Deze kan uitstekend dienst doen als extra speel-/werkplek, maar door de grote schuifpui ook fijn betrokken worden bij de achtertuin en daardoor meer dienst doen als overdekt terras.

De achtertuin is bescheiden van omvang, maar wél lekker zonnig want gelegen op het zuiden.
Ideaal dus voor als je niet op zoek bent naar een huis om in te tuinieren maar wel graag lekker in de zon zit in je tuin.
Er is aansluitend een dubbele berging, met daarin een achterom.

Eerste verdieping:

Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.

Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de achterkant van het huis en 1 aan de voorzijde.
De 2 grootste kamers zijn ruim genoeg voor het plaatsen van een 2-persoons bed, natuurlijk kan er ook een werkplek gecreëerd worden op een of meerdere kamers!
Vanuit de kleinste kamer aan de achterzijde is er toegang tot een balkon.

Aan de voorkant van het huis bevindt zich ook een badkamer c.q. doucheruimte.
Deze is afgewerkt in moderne (neutrale) kleuren en beschikt over een douche en een wastafel in een badmeubel.

Tweede verdieping:

Via een vlizotrap is er toegang tot een bergvliering.
De vloer van deze verdieping (c.q. het plafond van de 1e verdieping) is geïsoleerd.

ALGEMEEN:

- Bouwjaar ca. 1961
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 89 m2 (inclusief uitgebouwde serre/tuinkamer)!
- Perceeloppervlakte 135 m2
- Energielabel C (o.a. met nageïsoleerde spouwmuren!)
- Kozijnen nagenoeg volledig uitgevoerd in kunststof met HR en HR++ glas
- In 2021 voorzien van een nieuwe meterkast en elektra!
- Een net afgewerkt huis, met o.a. een fraaie PVC vloer op de begane grond en vlak gestukadoorde wanden!
- Fijne locatie aan rustige weg, en toch lekker centraal!
- Aanvaarding is in overleg

Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.