omschrijving
Heerlijk! Zo veel privacy in de tuin, dat zie je niet gauw! En bovendien als kers op de taart een ruime extra kamer op de begane grond. Deze hoekwoning heeft echt veel te bieden en is een bezoekje meer dan waard!
LIGGING:
De Dollarhof is een rustige woonstraat, op gunstige locatie aan de rand van de woonwijk en op korte afstand van de kern van Valkenswaard.
Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Belleman (met o.a. een bakker, drogist en supermarkt) en ook basisscholen zijn lekker dichtbij.
Door de nieuwe ontsluiting (N69) zijn de A2/A67 en N2 snel toegankelijk en ook Eindhoven en Veldhoven zijn (eventueel met de fiets) vlot te bereiken! Ook de bushalte bevindt zich om de hoek.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een oprit, met daarnaast een poort die toegang biedt tot de achtertuin.
Vanuit de entree is er een doorloop naar de hal, met meterkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is aan de voorkant uitgebouwd, en heeft grote ramen aan zowel voor- als achterzijde.
Er is voldoende plek voor een fijne zithoek (aan de voorkant) en een gezellige eethoek aan de achterkant van de kamer.
Groot pluspunt van dit huis is de ruime, éxtra kamer op de begane grond!
Deze kan desgewenst op allerlei manieren worden gebruikt: als extra slaapkamer, werk- of studeerkamer of een fijne speel- of chillplek voor de kids.
Voor sfeer kan gebruik worden gemaakt van de aanwezige kachel, en door de tuindeuren aan de achterzijde is er een fijn contact met de tuin.
De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer, en is voorzien van een in een hoek opgestelde inrichting.
Deze is eenvoudig, maar functioneel en beschikt over kastjes, een aanrechtblad met spoelbak en diverse inbouwapparatuur.
Aansluitend is er een doorloop naar een praktische bijkeuken.
Hier is de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig en is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Aan de voorkant van het huis bevinden zich 2 slaapkamers, een grote en een iets kleinere (die nog steeds prima kan functioneren als slaapvertrek!).
De 3e (slaap-)kamer fungeert op dit moment als doorloop- c.q. kastenkamer.
Hier bevindt zich op dit moment een sauna, die achterblijft in het huis.
Een ideale garderobe, van waaruit de 4e slaapkamer toegankelijk is!
Boven de extra kamer op de begane grond, is de 4e (ruime!) slaapkamer gerealiseerd.
Deze beschikt over een dakkapel, en een groot dakraam en voor opslag kan gebruik worden gemaakt van bergruimte achter knieschotten.
Via een vlizotrap is er toegang tot een extra vliering.
De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel in een badmeubel en een (vrijhangend) toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een fijne zolderverdieping, die eventueel als extra werk-/studeer-/slaapkamer kan worden ingedeeld.
Hier bevindt zich de opstelling van de CV-apparatuur, bergruimte onder de kapschuinte en er is een dakraam aanwezig.
TUIN:
Je hebt tuinen, en je hebt tuinen! En die van de Dollarhof 7 past in de categorie 'super veel privacy' en heerlijk groen!
De tuin beschikt over een fijne terrasoverkapping, een vijver en een praktische houten tuinberging.
De aanwezige barbecue, maar ook de kachel blijven achter voor nieuwe bewoners!
Via een achterompad naast het huis is er een verbinding met de straat.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1988
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 135 m2
- Perceeloppervlakte 290 m2
- Duurzame woning, energielabel C (en na afgifte van het label bovendien nog voorzien van 17 zonnepanelen!)
- Na afgifte van het energielabel bovendien nog aanvullend slaapkamers voorzien van dubbele, isolerende beglazing!
- Met extra multifunctionele (slaap-/werk-/speel) kamer op de begane grond!
- Bovendien opgebouwd op de eerste verdieping, waardoor ook daar extra woonruimte is gecreëerd
- Prachtige achtertuin, met volop privacy!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
