omschrijving
Zoek jij naar een instapklare woning met een eigentijdse afwerking? Dan is deze gave tussenwoning misschien wel precies waar je naar zoekt! Op de begane grond uitgebouwd, met eigentijdse badkamer en luxe keuken én voorzien van 3/4 slaapkamers! Kom jij een kijkje nemen bij de Dollarhof 5?
LIGGING:
De Dollarhof is een rustige woonstraat op korte (loop-)afstand van Winkelcentrum De Belleman.
In de omgeving zijn er diverse basisscholen en ook diverse sportvoorzieningen bevinden zich lekker dichtbij.
Het centrum van Valkenswaard bereik je binnen een paar minuten fietsen en ook de ontsluiting met Eindhoven en Veldhoven is (mede door de komst van de nieuwe Westparallel) ideaal.
INDELING:
Begane grond:
De woning wordt betreden via een nette voortuin, met toegang tot de hal (met vernieuwde meterkast).
Aansluitend is er een modern en eigentijds toilet (met een vrijhangend closet).
Groot pluspunt is de super ruime woonkamer! Deze is aan de achterkant over de volle breedte uitgebouwd en daardoor is er meer dan genoeg plaats voor een fijne zithoek en een (bijvoorbeeld 6- of 8-persoons!) eethoek.
De (in 2020 vernieuwde) lichtkoepels en de openslaande tuindeuren zorgen voor voldoende lichtinval en de fraaie houten vloer geeft het geheel een fijne sfeer.
Voor opslag van spullen kan gebruik worden gemaakt van een handige trap-/provisiekast.
De woning is grootschalig gemoderniseerd, en ook de keuken is luxe en eigentijds afgewerkt!
Deze beschikt over een in een hoek opgestelde (in 2022 vernieuwde) inrichting met daarin een inductie kookplaat, afzuigkap, 2 combi-ovens, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
Er zijn ruimschoots kasten dus ook opbergruimte is volop aanwezig!
Via de tuindeuren is er een doorloop naar de recent opnieuw aangelegde achtertuin.
Deze is vooral praktisch aangelegd, met nette sierbestrating maar door de achterliggende bomen is er toch fijn uitzicht over groen.
De huidige eigenaren hebben een nieuwe (stenen) berging geplaatst, die voorzien is van elektra.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis.
De achterzijde is voorzien van een compleet nieuwe dakkapel waardoor de slaap- en badkamer aan de achterzijde extra ruimte gekregen hebben!
De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.
Ook de badkamer is vernieuwd! In 2018 is hier een volledig nieuwe inrichting aangebracht, met vrijhangend toilet, een badmeubel met wastafel en nette inloopdouche.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder, met aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-installatie.
Aansluitend is er een praktische 4e slaap-/zolderkamer.
De dakramen op de zolder zijn vernieuwd in 2018.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1988
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 101 m2 (exclusief berging)
- Perceeloppervlakte ca. 136 m2
- Energielabel B
- Aan achterzijde uitgebouwd en voorzien van nieuwe dakkapel op de 1e verdieping!
- De woning is grootschalig gemoderniseerd, met o.a. nieuwe elektra, nieuwe binnendeuren, vernieuwd sanitair en nieuwe keuken!
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Aanvaarding is in overleg
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
