omschrijving
Een topper in het centrum! Zoek je een charmant en sfeervol huis, waar niet veel aan hoeft te gebeuren én dat aanvullend verduurzaamd is? Dan ben je aan de Dijkstraat 95 in Valkenswaard aan het goede adres!
LIGGING:
De Dijkstraat is een van de oudste en karakteristieke straten in het centrum van Valkenswaard. Het straatbeeld toont een leuke afwisseling van authentieke, vooroorlogse woningen gevarieerd met modernere en meer recent gebouwde huizen.
Parkeren kan uitstekend in de straat, en binnen een paar wandelminuten sta je op de Markt of in een ander deel van het bruisende centrum van het dorp.
Ook scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich op korte afstand.
Binnen een kwartier ben je met je auto op de snelweg (A2/N2/A67) en op de fiets bereik je in een half uurtje zowel Veldhoven, Eindhoven als andere omliggende gemeentes.
Met recht een super locatie dus!
INDELING:
Begane grond:
Het huis wordt betreden via een karakteristieke entree, met aansluitend een hal met meterkast (met vernieuwde groepenkast, voorzien van ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars).
Hier bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping.
Pluspunt van het huis is de sfeervolle en lichte woonkamer, voorzien van een houtkachel.
Via openslaande tuindeuren is er een verbinding met de zonnige achtertuin.
Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de keuken, die beschikt over een aan 2 kanten opgestelde en modern afgewerkte inrichting met veel kastruimte.
Daarnaast zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser ingebouwd.
Voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van een praktische verdiepte kelderkast.
Aansluitend aan de keuken is er een bijkeuken, eveneens met toegang tot de achtertuin.
Hier bevindt zich een aansluiting voor het plaatsen van de wasapparatuur en de toegang tot een licht betegeld toilet (met fonteintje).
De badkamer is net als de rest van het huis verzorgd afgewerkt, in lichte en neutrale kleuren.
En wat fijn is: er is naast een wastafel zowel een bad als een douche aanwezig!
Eerste verdieping:
De overloop van dit huis is lekker ruim.
Je kan hier desgewenst nog extra spullen opbergen en er is een deur naar het platte dak.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis.
De grootste kamer aan de voorkant beschikt over een grote schuifkastenwand; de kamer aan de achterzijde is (net als de overloop) vergroot door de aanwezige dakkapel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping, die ruimte biedt aan een overloop en 4e slaapkamer.
Op de overloop is de CV-installatie aanwezig. Deze is van het merk Intergas en vernieuwd in 2016.
Onder de kapschuinte is er extra bergruimte.
De 4e slaapkamer is lekker licht: er zijn 2 grote dakramen geplaatst aan de achterkant van het huis waardoor dit een heel prettig vertrek is, ook om (bijvoorbeeld) een thuiswerkplek te creëren!
BUITEN:
De achtertuin van dit huis biedt super veel privacy én is heerlijk zonnig (want gelegen op het zuiden).
Hier kan je lekker genieten van de rust, ondanks dat je heerlijk centraal woont.
Er is een fijn terras, diverse beplantingen en een (fietsen-)berging aanwezig.
De tuin is bereikbaar via een achterom.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1929
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m2
- Perceeloppervlakte 205 m2
- Energielabel C
- Voorzien van 5 zonnepanelen
- Dak- en vloerisolatie aanwezig
- Kozijnen uitgevoerd in hout en kunststof, nagenoeg volledig met dubbele beglazing
- Het betreft een heel verzorgd en keurig onderhouden woning!
- Aanvaarding in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
