omschrijving
Wil jij wonen in het centrum? Dan ben je aan de charmante Dijkstraat aan het goede adres: vanuit deze sfeervolle tweekapper loop je binnen een paar minuten naar het levendige centrum van Valkenswaard!
Dit karakteristieke huis is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd (met o.a. een luxe keuken, nieuwe CV-installatie en zonnepanelen) en beschikt over 4 slaapkamers!
LIGGING:
De Dijkstraat is een rustige straat, midden in het centrum van Valkenswaard. Parkeren kan hier prima voor de deur, want in de straat kan (tegen lage kosten!) met een parkeervergunning door bewoners en bezoek geparkeerd worden.
Valkenswaard ligt ook gunstig ten opzichte van omliggende gemeenten. Eindhoven maar ook Veldhoven bereik je binnen een half uurtje fietsen en via de nieuw aangelegde zuidelijke randweg ben je binnen no-time op de A2/N2 en de A67!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is via een nette voortuin toegang tot de ruime hal, met trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer is verrassend ruim! Er is een zitgedeelte aan de voorkant en een ruim eetgedeelte aan de achterkant van het huis.
De afwerking met een fraaie houten vloer geeft het geheel een charmante uitstraling en door de grote raampartijen is er voldoende licht in het huis.
De keuken bevindt zich aan de achterkant van het huis en is zeer recent voorzien van een super luxe inrichting!
De inrichting (die in een hoek is opgesteld) biedt voldoende kastruimte en alle hedendaagse inbouwapparatuur (met een Quooker, inductiekookplaat, ovens, koelkast en vaatwasser).
Ook hier zorgen ramen voor een prettige lichtinval en via een deur is er toegang tot de achtertuin.
Via de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken, met aansluiting voor de wasapparatuur en een grote inbouwkast.
Ook het verzorgde betegelde toilet (met vrijhangend closet) bevindt zich hier.
Eerste verdieping:
Via een trap is er toegang tot een ruime overloop, met extra kastruimte en een luik naar de bovengelegen bergzolder.
Er zijn in totaal 4 (slaap-)kamers aanwezig, die natuurlijk ook uitstekend dienst kunnen doen als werk- of hobbykamer.
De badkamer is niet recent vernieuwd maar wel nog steeds netjes en functioneel!
Er is een ligbad (met douchehoek), een badmeubel met wastafel en een toilet aanwezig.
Zolder:
Voor opslag kan gemaakt worden van een praktische bergruimte (bereikbaar via een vlizotrap).
BUITEN:
De achtertuin is gelegen op het zuiden, en biedt veel privacy!
Er is een overdekt terras (aansluitend aan het huis) en voldoende plek voor een fijne tuinset.
De achtertuin is bereikbaar via het naastgelegen achterom pad waar zich bovendien een handige houten berging bevindt.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1938
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m2
- Perceeloppervlakte 166 m2
- Voorzien van 8 zonnepanelen
- De woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- De zoldervloer is nageïsoleerd en bij diverse muren is eveneens isolatiemateriaal aangebracht
- Energielabel D
- CV-installatie en meterkast zijn vernieuwd omstreeks 2022 / 2023!
- Met luxe, recent vernieuwde keuken!
- Ideale locatie; rustig maar toch op loopafstand van het centrum!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
