omschrijving
Zoek jij een huis met veel ruimte op de begane grond? Dan ben je aan de Dasstraat 16 in Valkenswaard aan het goede adres! Dit huis is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en beschikt daardoor naast een ruime woonkamer over een heerlijke woon-/leefkeuken! Kers op de taart zijn de 12 zonnepanelen en de zonnige (op het zuid-westen gesitueerde) achtertuin met fijne overkapping. Ben jij benieuwd naar meer? Je bent welkom voor een afspraak!
LIGGING:
De Dasstraat is een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Valkenswaard.
In de omgeving vind je vooral soortgelijke huizen, en in het Warande-parkje om de hoek kan naar hartelust gespeeld worden.
Natuur bevindt zich op korte afstand, maar ook bijvoorbeeld Basisschool De Grasspriet, voortgezet onderwijs (WereDi) en sportvoorzieningen zijn hier lekker dichtbij.
Door de komst van de nieuwe ontsluiting met de snelweg (N69) bereik je binnen no-time Eindhoven, Veldhoven en de A2/N2/A67!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is een verzorgde voortuin aangelegd, die toegang biedt aan de entree.
Vanuit de hal (met trapopgang naar de 1e verdieping, trap-/provisiekast en vernieuwde meterkast) is er toegang tot een betegeld toilet met fonteintje.
Pluspunt van dit huis is de ruime woonkamer! Doordat het huis aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd, is de ruimte waar zich voorheen de keuken bevond, bij het woongedeelte betrokken!
Deze hoek kan (bijvoorbeeld) prima gebruikt worden als extra studeerhoek, of plek voor kinderspeelgoed.
Desgewenst kan er ook een eethoek worden geplaatst.
In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de (woon-)keuken.
Deze beschikt over een recht opgestelde inrichting met kastjes, een gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser.
Door de openslaande tuindeuren is er een super fijne verbinding met de achtertuin c.q. het overdekte terras!
Ook in de keuken is een extra 'hoek' aanwezig voor bijvoorbeeld een bureau en er is een aparte wasruimte met opstelling van de CV-apparatuur (Nefit HR, 2006).
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop.
Er zijn op dit moment 2 slaapkamers, omdat van 2 kamers één grote 'masterbedroom' is gemaakt.
Vanzelfsprekend zou de originele situatie weer teruggebracht kunnen worden waardoor er in totaal 3 kamers kunnen worden gecreëerd.
De badkamer is netjes, maar gedateerd. Er is een ligbad, een wastafel en een toilet aanwezig.
Vliering:
Via een luikje is er toegang tot een kleine vliering.
TUIN:
De achtertuin is gesitueerd op het zuid-westen en dus lekker zonnig! Door de terrasoverkapping kan er tot laat in het seizoen lekker buiten gezeten worden, ook bij regen ideaal!
De tuin beschikt over een schutting, een gazon en een kleine berging/overkapping naast de woning.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar 1959, uitgebouwd omstreeks 2006
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 104 m2
- Perceeloppervlakte ca. 210 m2
- Het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Vloeren voorzien van een smaakvolle, recent vernieuwde laminaat!
- Voorzien van 12 zonnepanelen (met onderhoudscontract van ca. € 50,- per jaar)
- De dakbedekking (van het hoofddak) is vernieuwd in 2019!
- Energielabel E
- Aangezien de huidige eigenaar de woning nauwelijks gebruikt heeft, kan deze een koper niet volledig informeren over de (bouwkundige) staat van het huis. In de koopovereenkomst zal daarom een aanvullende clausule worden opgenomen. Vanzelfsprekend is een koper vrij een bouwkundige keuring uit te laten voeren!
- Aanvaarding is in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk!
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
