omschrijving
Voor wie zoekt naar ruimte is dit huis aan de Crocuslaan 11 ideaal! Op de begane grond uitgebouwd (en daardoor met extra mogelijkheid voor een speel-/werkkamer), voorzien van 4 ruime slaapkamers én een eigen oprit met carport!
Extra fijn is de luxe (recent vernieuwde) keuken en heerlijk ruime achtertuin!
LIGGING:
De Crocuslaan is een gezinsvriendelijke straat, grenzend aan fraaie nieuwbouwwijk 'Lage Heide'.
Dat deze locatie ontzettend gunstig ligt ten opzichte van uitvalswegen spreekt voor zich: door de korte afstand tot de aansluiting met de nieuwe Westparallel ben je binnen 10 minuten op de snelweg!
Op de fiets ben je snel in Eindhoven of Veldhoven en de basisschool en natuur bevinden zich om de hoek.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een nette voortuin, met oprit en carport voor het parkeren van een auto.
Aansluitend is er een royale hal, met vernieuwde meterkast, trapopgang en toegang tot het toilet (met fonteintje).
De huidige eigenaren hebben de begane grond omstreeks 2021 gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een eigentijdse en verrassend ruime leefruimte!
Er is plek voor een royale zithoek aan de tuinzijde, en aan de voorzijde (grenzend aan de keuken) voldoende plaats voor een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek.
Speerpunt van het huis is de éxtra ruimte die er nog is aangrenzend aan de woonkamer: de voormalige garage is bij de leefruimte betrokken waardoor er een extra werk-/speelkamer gerealiseerd is!
Ideaal dus voor wie zoekt naar extra plek voor bijvoorbeeld een thuiskantoor of speelplek voor kinderen!
Ook de keuken is vernieuwd: deze is voorzien van een eigentijdse, fraaie (in een hoek opgestelde) inrichting.
Er zijn veel kastjes, daarnaast een aanrechtblad met inductiekookplaat (met downdraft afzuiging), spoelbak met Quooker, combi-oven, koelkast en vaatwasser.
Extra fijn is het feit dat je vanuit hier een leuk uitzicht hebt over het tegenoverliggende plantsoen en de Crocuslaan!
In het verlengde van de werk-/speelruimte is er een doorloop naar een praktische bijkeuken.
Vanuit hier is er bovendien toegang tot de serre.
En die serre, dat is óók een leuke extra in deze woning! Er is een charmante buitenkeuken aanwezig en door de lichtdoorlatende dakplaten is er altijd een fijne lichtinval.
Via de serre is er een doorloop naar de achtertuin. Deze is royaal van opzet (ca. 10.00 x 10.00 meter!) en verzorgd aangelegd, met terrassen en diverse beplantingen.
Daarnaast is er een praktische houten fietsenberging aanwezig.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van het huis.
De hoofdslaapkamer is royaal van opzet (met ruimschoots plek voor een groot 2-persoons bed en diverse kasten) en ook de andere kamers kunnen prima dienst doen als slaapvertrek.
De huidige eigenaren hebben van 1 van de kamers een 'kastenkamer' gemaakt maar deze ruimte zou prima dienst kunnen doen als kinderslaapkamer.
Daarnaast is er op deze etage een badkamer.
Deze beschikt over een ligbad, een badmeubel met wastafel en een toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een grote voorzolder, met veel bergruimte en de opstelling van de CV-apparatuur.
Daarnaast is er een riante 4e slaap-/werkkamer aanwezig.
Ook hier volop bergruimte, daarnaast een dakraam en een wastafel.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1973
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 146 m2 (!)
- Perceeloppervlakte ca. 268 m2
- Energielabel B
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen aan de voorzijde met een screen)
- Spouwmuren zijn nageïsoleerd
- Voorzien van airco
- De woning is voorzien van zonnepanelen; dit betreft een lease constructie met maandelijkse kosten waarbij afkoop van het contract mogelijk is!
- LET OP! De huidige eigenaren hebben kunnen de zeer lage rente (ca. 1,5%) van hun resterende Obvion Hypotheek doorgeven aan een koper, wat een besparing van ca. € 300,- per maand betekent! Informeer naar de voorwaarden!
- Aanvaarding is in overleg
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
